а если потом опять +30к предложат? а потом ещё? ты сам где живёшь, не в коробке ведь из-под телевизора? небось выплачиваешь гондо китайцу, как и я? вот и купи его себе и выплачивай пока, а когда дадут +30к сдашь его новому понаехалу и пусть он тебе его выплачивает.

если на дом не хватает надо брать гондо, когда гондо будет выплачено скинешь его и положишь его в даунпеймент за дом.

тут у тебя работает чистая психология - раз не могу себе позволить дом, то буду покупать машины, если не могу покупать машины, буду покупать мотоциклы, не поку покупать мотоциклы, буду покупать одежду, ходить по ресторанам и т.д.

Накопление денег требует дисциплины. думаешь моя жена не хочет пересесть на зажигалку? вот жене взял зажигалку, себе взял корвет, и что? ещё два лишних года копить и пока я буду копить эти потраченные 30к я ещё 30к отдам китайцу в его капитал, так что общий убыток будет не 30к, а 60к, а ты, наверное, платишь, тыщ на десять-пятнадцать больше чем я в силу местных цен, так что у тебя ещё хуже ситуация. учитывая рынок ты легко можешь терять по 50к в год только потому что снимаешь.

я для себя решил ездить на тех машинах, которые купил изначально, пока не куплю дом, а будет дом, там пусть хоть трава не расти, т.к. в США можно купить любую машину. Зашёл в салон тесла, через час выехал на P100D за тыщу в месяц. С домом так не выйдет, дом требует жертв.

Тем более у тебя ипотека дома, почему её не закрыть и не вытащить оттуда $$$?

даже при условии 400к тебе надо на кондо дать ~$90к первого взноса без PMI. или дать $45к 10% и год-другой потерпеть с PMI. Не думаю что 45к не подъёмные деньги, особенно если вытащить капитала с родины.

я понимаю, конечно, что хочется сразу в замке жить, но на западном побережье это малореально для свежего понаехала. я тоже себе тут дом за 900к хочу с причалом, но для этого придётся попотеть. не зря в США есть понятие starter house.

дети в колледж это -100к в год.

риски всегда есть. я через все твои этапы тоже недавно проходил. только я по визе приехал, а ты по гринкарте сразу, огромная разница.

посчитай сколько ты тратишь в год на ренту, потом посчитай на сколько растёт недвига ежегодно в твоих краях, отними оттуда налоги (думаю списываются), проценты (списываются), HOA и получишь ту сумму, которую теряешь каждый год.

В моём случае чистая посленалоговая потеря $10K в год, при том что у меня аренда намного ниже и рынок стоит. Думаю у тебя чистых потерь тысяч 30, а 30к чистых потерь это 40к доналоговых. Вот и думай.

и будете до 70 лет выплачивать? или семимильными шагами?

ясно. т.е. за хоромами не гнались. сейчас о 3.875% можно только мечтать.