Все-таки изложу кое-что двум моим замечательным оппонентам о том как работают кредиты. Может хоть так дойдет. Если у кого будут возражения - пожалуйста попробуйте изложить их в цифрах. Примерно так как сделал я. Сообщения в стиле "ты говно" и "алигарх сраный" оставьте при себе. Договорились?

Для начала идем, например, на этот сайт:

http://www.realestate.com.au/

и смотрим на какой-нибудь домик в районе 200-240к в, скажем Woodcroft SA. Это будет 3-4 бедрумный дом (5-6комнатный по вашему) с гаражом и бекярдом для выгула собачки или на худой конец – небольшим бассейном.
Далее там же смотрим там же стоит там рента подобного дома. Ага, 230-300 в неделю. Теперь вспоминаем сколько у нас в году недель? Правильно – 52 и 1 день. Следовательно в год, если сдавать такой дом выходит 11960-15600. Запоминаем эту цифру.

Теперь идем э… скажем сюда:

http://www.banksa.com.au/rates/rates.asp?State=SA&Category=Home Loans

И выясняем что моргич (ипотека по) дают за 6-7.5% годовых. Считаем по среднему что 7% На сумме кредита 200-240к в год это 14000-16800 выплат по процентам.
Теперь вспоминаем предыдущую цифру (11960-15600) и вычисляем что купив такой дом в кредит без депозита и тут же сдав его теряем 1200-2040 долларов в год. Но это не беда - эта сумма как и депришиэйшн дома будет списана с моих налогов, то есть от нее следует еще отнять процентов 20-30.Более внимательное изучение ситуации с недвижимостью показывает что в данном районе за последние 12 месяцев был рост стоимости жилья в среднем 6%:

http://www.domain.com.au/Public/SuburbReport.aspx?searchTerm=5162&mode=buy

То есть дом купленный за 200 через год стоит примерно 212, а купленный за 240 – 254.4
То есть наросло у нас 12000-14400 примерно. Отсюда вычитаем потери 1200-2040 получаем что в год мы заработали 10800-11960. При этом в данную комбинацию мы не вложили ни одного нашего доллара. Только кредит от банка. То есть, как правильно заметили – жили в кредит. Теперь задумываемся что обычно дом покупается и крутится по этой схеме не 1 год а лет 5. Даже не считая по сложному проценту, а просто банально умножив полученную прибыль на 5 получаем 54000 – 59800. И опять, заметьте – ни одного моего доллара как владельца недвижимости там не было. А теперь предположи что мы покупаем не один такой дом, а 4 и все четыре сдаем в аренду. Через 5 лет таким образом у нас выкристаллизовывается один неказистый домик стоимостью 200к в приобретении которого участвовали ТОЛЬКО деньги банка, а мы жили ТОЛЬКО в кредит.
То есть, если бы я мог взять в банке кредит на 10 миллионов под недвижимость – я бы взял не раздумывая ни минуты, ибо расчеты что я тебе показал самые пессимистичные – есть районы с куда более симпатичным ростом. Например:

http://www.domain.com.au/Public/SuburbReport.aspx?searchTerm=5062&mode=buy

дает около 14% роста в год. При этом надо, конечно, думать головой - где и что брать. И не класть все яйца в одну корзину.

Далее по схеме всплывает офсет эккаунт, который занижает сумму долга, прямой перевод всех доходов на него. Тут же рядом лежит кредитная карта с интерест фри периодом в 62 дня и все остальное что я отповествовал ранее с пожеланием все расходы компании где я работаю проводить через мою кредитку.

Так-то братцы мои. Жаль что эта примитивная математика оказалась для вас слишком сложной.

Что страховка?

Если это был по вопросу страховки дома и контента - то по словам обитателя из того района 59 долларов в месяц. Без контента (имущества) наверное около 50. И это тоже списывается с налогов.

insurance чего? Можно еще сделать insurance income from rent и так далее.

Нет, там еще есть расходы - на уборку улиц, вывоз мусора, за подключенность к воде и канализации (кубометры использованного считается отдельно и платится tenants). Но это порядка 200 в квартал. И тоже списывается с налогов.

Есть еще лучше чем его слова: www.google.com.au

В третий раз - мы на брудершафт не пивали. Потрудитесь себя вести достойно.

И если искать "вломы" то на чем базировались ваши предыдущие высказывания?

У вас что, русский - неродной? В четвертый разх повторяю - постарайтесь вести себя прилично. Вы не в хлеву. И я посчитал - 50 долларов в месяц. Надо большими буквами написать?

Я сказал "предыдущие" а не "предыдущее". Видите разницу? Рубль вон уже хвост поджал и скулит что-то невнятное. Вы напару мне хамили и бросались какими-то словами. А подтвердить не можете. Есть такое понятее - трепло. Не слишком оскорбительно звучит?

А как это влияет на предмет вопроса этого трида? Схема примерно одинакова по всей стране. И цифры схожие. В смысле роста недвижимости и банковских интересов. Остальные же - не столь критичны для обсуждаемого вопроса.

Не все. Я по этому поводу уже все сказал. 70 миллионов ссылок должно хватить.

Я дал определение а не написал оскорбление. Обратите внимание на то что вы сами себя так примерно и охарактеризовали сообщением выше.