Ох блин как у вас там все запущено. Или наоборот развито. Я процентов 60 дискурсии не понял вовсе. Попробую рассказать свою ситуацию и задать вопросы. Если мои вопросы будут из разряда "как определить в розетке где плюс, а где минус" прошу сильно не пинать :)
Итак: я покупая квартиру взял кредит под 11.5 процентов. На 15 лет (180 месяцев). С фиксированным платежом и мораториям на досрочную выплату в 6 месяцев. При досрочном погашении у меня минимальная сумма 10 000 руб (около 400 ваших долларов) Я ей воспользовался лишь однажды - мой срок сократился на 3 месяца. Все. Если я захочу перекредитоваться - то надо найти займ на 10 процентов, не больше - иначе выгоднее те деньги, которые платишь за получение кредита (это около 1 процента от суммы кредита) пустить на досрочное погашение долга. С учетом того, что ставки после моего кредита упали до 10.75 минимум а затем опять поползли вверх, я слегка расслабился с поиском другого банка.
Теперь собственно вопросы:
1. Как я понял кредит можно взять на 30 лет, но платить 5 лет, после чего идешь в банки и с учетом новых реалий договариваешься как вы с банком будите жить дальше или не будите, если не договорился бегом в другой банк. Если и там облом прощай дом и возможно здравствуй нежданный долг в n- килобаксов?
2. От чего зависит рейтинг-процент. В порядке убывания.
3. Ребята, которые попали. Это те, кто взял дом не по карману, платил исключительно проценты(?) а когда пришел час х оказалось, что дом продать нельзя. Выплат основного долга нет (почти нет). Платеж вырос в разы. В общем все плохо.
4. Что мешает этим ребятам объявить себя банкротами и сказать банку адью. Уехать в другой штат и начинать работу таксистом или кассиром, снимая при этом жилье. Долговых тюрем у вас там вроде нет. Или не все так просто?
5. Ну и терминам, к которым невозможно подобрать русского аналога - коротенькую такую формулировку 5-7 слов. Ну или рассказать как берешь кредит. Алгоритм и пояснения.
6. У вас дети в школе задачки не решают на тему сколько придется платить в банк если берешь кредит на 25 лет, а жена у тебя выйдет на работу через 5 лет (может быть)

Кстати из таблички SandalTree
Остаток моргеджа - остаток основного долга
Принципал - выплаченная часть основного долга (кстати у меня в договоре это слово тоже проскакивало, но по моему имело несколько другой смысл. Надо будет еще раз перечитать договор)
Подарил банку - сумма процентов за истекший период. Хотя подарил банку звучит лучше.
Судя по табличке - процент фиксированный. Т. е. доля основной долг/процент банку в каждом конкретном платеже разная.
Да забыл Страховка 1% - это обязательная страховка дома или страховка дома на сумму, которую Вы должны банку. У меня в договоре про страховку написано, что страховать только в указанной компании и на сумму долга + 10 процентов. Так что когда у нас берешь кредит надо обязательно читать куда тебя пошлют страховаться.