Вопрос номер РАЗ: Ты сам такое делал?

Далее. Для простоты - 200К
2. Налог с покупки 2.5% (5К)
3. Комиссионные агенству 2.5% (5К)
4. Расходы на проверку дома, комиссионные в моргедж компани за оформление кредита, чот-то ещё... возьмём для простоты 1К
5 Во сколько обойдётся ремонт такого дома если не делать самому? Скажем 10К

Получаем, единовременный расход при покупке - порядка 21К (10%) Упростим до 1К в месяц. и 12К в год. Если быть точными то 200К под 7% - это 1.3К в месяц - 16К в год

6. 150 в месяц налог на недвижимость
7. 100 в месяц страховка моргиджа
Это ещё 3К в год.

Далее, 2К - годовая оплата компании которая будет поддерживать дом в рабочем состоянии (крыша прохудилась, унитаз засорился, замок сломался и т.д.)

Считаем раскладку на 5 лет:

5*12 - 5*(16+3+2) = -45К

Теперь считаем рост цены на недвижимость.

200 * 1.06**5 = 267.6 К

Добавим принципал который за пять лет составит 12К

Поучаем результат:

267.6 + 12 - 200 - 45 - 21 = 13.6

Отсюда получается, что чисто теоретитески за 5 лет ты заработал 13.6К
Но ты заработаешь деньги только когда продашь этот дом:
8. Налог с продажи 2.5% (6.7К)
9. Комиссионные агенству 2.5% (6.7К)
Итого теряешь ещё 13.4.

Результат всей этой махинации составил приблизительно $200
При этом ты выложил за 5 лет кэшем 66К.

Списание налогов я не учитывал так как они будут практически полностью съедаться прибылью от сдачи в рент.
-----------------------------------------------------------------------------
Конечно не всё так плохо, я обрисовал худший сценарий, и люди умудряются делать на этом деньги. Можно покупать/продавать без агенства, делать ремонт самому, обслуживать (косить траву/чистить бассейн/делать текущий ремонт) самому, но тогда ты получаешь деньги не с денег, а со своего труда.

НО, 5 лет - это большой срок, ситуация на рынке может измениться, цены могут начать падать. А если в твоём квартале поселятся негры? Тогда можешь засунуть свои 6% в год сам знаешь куда. Так-что это всё очччень большой риск.
-----------------------------------------------------------------------------
Так-что не всё так просто, даже в стране Oz.

Молодец, уважаю. Loan Payments Calculator Дело в том, что предполагается, что ты в этом деле вообще не учавствуешь. Как говорится "Мы сидим а денежки идут" (с)

Кстати, а сколько часов нужно косить траву, убирать листья, чистить бассейн?
А если не дай бог что-то поломается?

Конечно, здесь я заломил по максимуму, возможно это стоит меньше чем 2К в год, но я исхожу из своих платежей $155 в месяц куда не входит внутенний ремонт. Сорри, теперь понятно почему годовой пэймент у нас различается. Это правильно, я учусь, спасибо. У нас - суровая реальность :))) Хотел-бы возразить, да нечем. У нас специфика может и другая, но я не обьявляю себя специалистом в области недвижимости и так как и у нас есть люди которые умудряются делать на этом деньги, то верю на слово.

Кстати, ты не рассказал, как можно зарабатывать имея на кредитках баланс в 4К.

Это конечно возможно, но интерест фри обычно менее одного года, а сейвингз под 5% годовых это на 3-5 лет как минимум, может что-то и изменилось за последнее время, но я не уверен что очень сильно.

Далее, я не уверен что с кредитки (без 3% фи) можно перечислить деньги на СД, сейвингз или на чекинг.

Теперь я понял принцип ваших махинаций.
Я так сам кредитки использую, но не для того что-б зарабатывать, а что-б сохранить своё.
Минусы в вашем подходе:
1. Сумма оооооочень маленькая, скажем при 4К - это $200 в год,
2. Даже если весь процесс автоматизирован за ним нужно следить в оба, у меня бывали случаи когда автоматические платежи по каким-то неведомым причинам недоходили и как результат - много головной боли. Если такое повторится несколько раз, то ты подмочишь свою кредитную историю и можешь потерять гораздо больше чем $200.

Окупается ли головная боль?

Например, у меня был DSL за $30 в месяц, я сделал один звонок и перешёл на более медленный DSL за $15. Итого экономия $180 в год, и это с одного звонка.

"A Penny Saved Is A Penny Earned." – Benjamin Franklin

И в добавление к сказанному.

Тут на форуме я уже описывал "афёры" с покупкой автомобиля, тоже самое можно делать и с моргеджем.

К примеру у вас моргедж 7%.
Вы открываете кредитку на 15-20К с 0% трансфер и 0% в течение года на баланс трансфер.
Обычно требуется гасить 1.5% от баланса в месяц.
При балансе в 15К вы в течении года должны будете дополнительно к моргеджу выплатить примерно 2.5К, но при этом вы экономите(ака зарабатываете) $937
В конце года у вас остаётся баланс 12.5 К который вы переносите на другую таку-же (нулевую) карточку + 2.5 К которые сноа снимаем с моргеджа.

Согласитесь, это гораздо проще и эффективнее.

Вот именно, что готова полюбить папуаса и отдаться ему, лишь-бы свалить из этой страны.

Вот такую страну построили её родители.

Я строил, и мои родители строили.
Оставили две кооперативные квартиры и два дома в сельской местности.

Кто прожирал страну не знаю, я сними знаком небыл, но судя по всему крысы до сих пор ещё там у кормушки.

Рупь, а что построил ты? Ответишь или красиво уйдёшь от ответа как Слав с Савиком?

Рекомендаторы хреновы.