Рент примерно равен цене моргича на покупку, на момент покупки.
Через некоторое время, если вы выплатили дом, то платежи просто исчезают.
Для ваших детей, например, ваш выплаченый дом - уже чистая прибыль.
Надо рассматривать с точки зрения длительности вложения.
Например рент постоянно растёт в соответствии с рынком, а цена кредита на ваш дом зафиксирована на момен покупки.
Моя соседка купила новый дом 60 лет назад за 46 тыс. теперь, даже в грустном состоянии, она его сможет продать за 150 -170 тыс, причём последние 35 лет она за него вообще ничего не платила. Если-бы она его рентовала, то надо было-бы считать и эти 35 лет рента и невозможность чего-бы-то ни было продать.
Приезжайте в Мичиган, у нас дома стоят по 100 лет без особых проблем, крышу только раз в 30 лет меняй и всё. :)

Ну хорошо.
Давайте возьмём среднепаршивый дом в нашей деревне
3 beds 2 full , 1 half baths 2,572 sq, 0.64 acres lot
Берём его именно потому что есть официальная информация о том что 9 лет назад (практически запрашиваемые вами 10 лет), на самом пике, он был продан за 430К, а сегодня он продаётся за 485К. Судя по описанию, все усовершенствования были сделаны до покупки в 2007 году и больше в этот дом ничего не было вложено.
Моргич на этот дом, со всеми налогами и страховками примерно $2600 в месяц. сегодня.
Моргич на этот-же дом в 2007 году был $2400 в месяц.
Рассмотрим дом по соседству с примерно такими-же характеристиками
4 beds 3 baths 2,516 sq
выглядит чутька похуже, но неважно, рентал - это рентал.
Вам придётся поверить мне на слово, что в 2007 году рент аналогичного дома был-бы примерно $2500 в месяц.
Заметьте что в плату домовладельца я уже включила налоги и страховку, ведь рентер ничего этого не платит.
То есть человек, который рентовал этот дом в течении последних 9-ти лет выложил 2500*12*9 = 270К за рент.
За это-же время хозяин дома выплатил 2400*12*9 = 259,2К.
Теперь он продёт его за 485К (очень резонная цена для этого места), будем считать что на руки он получит всего 460К. То есть вернул всё что потратил, по нулям.
2007 году первоначальный взнос предположим был 20% или 90К. Предположим что умный рентер вложил эти-же 90К в предложенные вами 5.5% годовых и получил почти 45К прибыли (давйте отметим что никаких налогов мы с него не берём, и во время всеобщего краха он ничего не потрял, везунчик такой и рент у него за 9 лет ни капли не вырос). 270 - 45 = 225, за 9 лет он потратил на рент 225К.
Хочу отметить что мы взяли самый худший расклад для нашего покупателя дома.
И самый лучший для вашего рентера.
Предположим что наш домовладелец решил не продавать дом, так и продолжает скромно платить $2400 следующие 10 лет 2400*12*10 = 288К, а ваш рентер уже будет платить 2900*12*10 = 348К без всякого роста следующие 10 лет (везунчик так везунчик)
За 20 лет хозяин потратит 548К, а ваш рентер 528К мы уже вычли что он удвоил свои вложения за 20 лет.
За 30 лет на это чёртов дом будет потрачено 750К (у нас черезвычайно невезучий хозяин) дом совсем не вырос в цене и продолжает стоить свои 500К и он его не продаёт, но зато долг он выплатил , и у него осталось $800 платежей в месяц налогов и страховки.
По прошествии 30 лет везунчик инвестор продолжает платить свои ну пусть $3000 в месяц и ещё раз удвоил свои изначальные вложения, у него теперь 300К в стаках, и за только последние 10 лет он потратил 360К на рент... что более чем в 3 раза больше чем домовладелец. При сохранении статуса кво домовладелец сохраняет как минимум 250К каждые последующие 10 лет.
Как я уже писала, крышу в Мичигане надо менять раз в 30 лет - всё остальное по желанию.
Думаю что на нормальную поддержку жизни дома в среднем у нас надо $1K в год, кондиционеры и нагреватели меняются тоже раз в 25-30 лет.
И вы по прежнему считате что нету разницы?

burgos,
Строят.
В США это называтся дуплех.

Это потому что ты на пике купил.
Купил-бы на 5 лет раньше или на 5 лет позже, твои выплаты по моргичу были-бы существенно ниже, по сравнинию с ценой на рент. Со временем выгода возрастёт, ценам на рент падать не с чего. Всё-равно не плохо, я считаю.

Может покрытие не очень качественное?
Или просто переживается потому что новое. :)))
Я ковровые покрытия не люблю - пылесборники и больше ничего, у меня везде паркет, дети гарцевали и ничего. Покоцали, конечно, когда стулья таскали, но в целом - нормально.

У нас был большой спад, даже сейчас всё только выравнивается.
Всё что бралось 3-4 года назад, сегодня удваивается элементарно. Два года назад, когда мы сыну брали, всё так взлетало прямо на глазах, что я за дом давала на 5-7К больше чем запрашиваемая цена и не получала дома. :))) Муж по сегодняшний день не верит как всё удачноо обернулось.
Сейчас сезон ещё не начался, но думаю что расти будет, хотя и не такими темпами, конечно.