ReSQL.ru
     
powered by simpleCommunicator - 2.0.39     © 2025 Programmizd 02
Мобильная версия    Контакт    Правила    FAQ    Помощь
Доб. в избранное | Игнор. тему | Прикреп. тему | Пометить прочит. / непрочит. | Фильтр
Форумы / Наши за рубежом [закрыт для гостей] / а вот кто продавал квартиру в России, живя уже в Европе(США и т.д)?
25 сообщений из 76, страница 1 из 4
  1  все
а вот кто продавал квартиру в России, живя уже в Европе(США и т.д)?
    #17686244
ViktorWM
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
ViktorWM
Участник
живу уже много лет в Германии (гражданство только немецкое). Теперь хочу продать принадлежащую мне квартиру в РФ. Поделитесь впечатлениями, плиз. Какие грабли/риски возможны? Как делали перевод денег (с наличкой связываться отказываюсь!). Что вообще нужно учитывать, чтоб продать относительно быстро и без больших финансовых потерь?
...
Рейтинг: 0 / 0
25.05.2015, 16:02
| Ответить | Цитировать | Написать  
а вот кто продавал квартиру в России, живя уже в Европе(США и т.д)?
    #17687500
зубок александр
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
зубок александр
Участник
ViktorWM,

Нет никаких граблей. Правда при продаже налог нерезидентам около 30 % со стороны ФНС РФ. Немцам можешь ничего не объяснять - перевод за рубеж легко - но тут надо с продавцом договариваться. И при переводе из РФ в ФРГ и получении денег на счет надо в немецкий финанцамт представить бумажку о том что налоги заплатил в России - двойное обложение запрещено.

И да - продавать лучше на месте - ибо твоя подпись требуется при договоре купли/продажи.

Срок передачи собственности - месяц. Но деньги надо брать во время заключения договора. Ден перевод идет из России в Германию неделю.
...
Рейтинг: 0 / 0
25.05.2015, 19:38
| Ответить | Цитировать | Написать  
а вот кто продавал квартиру в России, живя уже в Европе(США и т.д)?
    #17687517
_culis_
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
_culis_
Участник
не знаю как в Германии а в США возможны след проблемы. Любой налоговый резидент страны обязан задекларировать все свои активы во всем мире. счета, имущество и тд.
поэтому если вы вдруг перевели несколько сот штук на внутренний счет то у людей могут возникнуть вопросы. откуда у вас деньги? с какого счета? с вашего - а почему он не отражен в форме 117? я продавал дом в Канаде так - но у меня изначально все было заделорировано.
потом если у вас нет гражданства РФ то вам как то надо сразу переводить деньги от продавца в ФРГ. наверное они внутренний счет в РФ в евро не откроют.
...
Рейтинг: 0 / 0
25.05.2015, 19:48
| Ответить | Цитировать | Написать  
а вот кто продавал квартиру в России, живя уже в Европе(США и т.д)?
    #17688282
ViktorWM
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
ViktorWM
Участник
зубок александр 
Правда при продаже налог нерезидентам около 30 % со стороны ФНС РФ.
cпасибо. Это я, правда, уже давным-давно знаю.
зубок александр 
И да - продавать лучше на месте - ибо твоя подпись требуется при договоре купли/продажи.
в присутствии нотариуса причём, да?
зубок александр 
Ден перевод идет из России в Германию неделю.
даже и такой крупной (для простых смертных )) ) суммы? Какие банки в РФ можно для такого порекоммендовать? (лично я бы выбрал представительство любого известного нем. банка в Москве)

Александр! Cпасибо большое за информативный ответ!!!!

P.S. если не секрет - инфа из личного опыта? (али друзей/знакомых?)
...
Рейтинг: 0 / 0
25.05.2015, 22:39
| Ответить | Цитировать | Написать  
а вот кто продавал квартиру в России, живя уже в Европе(США и т.д)?
    #17688476
Фотография komrad
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
komrad
Участник
зубок александр 
ViktorWM,

Нет никаких граблей. Правда при продаже налог нерезидентам около 30 % со стороны ФНС РФ.
Если подарить доверенному лицу, тогда он заплатит всего 13% при продаже. В случае продажи менее, чем через 3 года.
...
Рейтинг: 0 / 0
25.05.2015, 23:13
| Ответить | Цитировать | Написать  
а вот кто продавал квартиру в России, живя уже в Европе(США и т.д)?
    #17688657
ViktorWM
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
ViktorWM
Участник
komrad 
В случае продажи менее, чем через 3 года.
ты хочешь сказать "не менее"? Иначе б все такой трюк проделывали.
...
Рейтинг: 0 / 0
26.05.2015, 00:40
| Ответить | Цитировать | Написать  
а вот кто продавал квартиру в России, живя уже в Европе(США и т.д)?
    #17688829
Stan2000
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Stan2000
Участник
ViktorWM 
komrad 
В случае продажи менее, чем через 3 года.
ты хочешь сказать "не менее"? Иначе б все такой трюк проделывали.
именно менее 3х лет! если более 3х лет в собственности, то платить налог не надо. Если мнее 3х лет, то 13%
...
Рейтинг: 0 / 0
26.05.2015, 06:45
| Ответить | Цитировать | Написать  
а вот кто продавал квартиру в России, живя уже в Европе(США и т.д)?
    #17689281
Фотография alexeyvg
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
alexeyvg
Участник
komrad 
Если подарить доверенному лицу, тогда он заплатит всего 13% при продаже. В случае продажи менее, чем через 3 года.
А разве при дарении не предусмотрен специальный налог?
...
Рейтинг: 0 / 0
26.05.2015, 09:44
| Ответить | Цитировать | Написать  
а вот кто продавал квартиру в России, живя уже в Европе(США и т.д)?
    #17689454
зубок александр
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
зубок александр
Участник
komrad,

только даритель может и тупо кинуть.

Аттракцион на доверии.

p.s. по банкам - из немецких есть юнион кредит (если название не перепутал) - дочка хипоферайнса и был райффайзен но он вроде закрыт. Ну есть еще дойчебанк но он в России физ лицами не занимается. Можно юзать ВТБ24 и Сбер (самый тупой но надежный) - только переводы идут дольше чем юнионкредит - там быстрее за границу.
автор 
если не секрет - инфа из личного опыта? (али друзей/знакомых?)
родственников
автор 
даже и такой крупной (для простых смертных )) ) суммы?
а при чем тут размер суммы.
автор 
не знаю как в Германии а в США возможны след проблем
у нас полиберальнее если речь не о мегаактивах. Но бамажкой из российской налоговой что продал и налог заплатил следует запастись (двойное обложение запрещено) - перевод такой суммы на счет внутри фрг вызывает нездоровое возбуждение у сотрудников немецкой налоговой (фа)
автор 
в присутствии нотариуса причём, да?
ну естессно - просто пропустил сей момент. Вообщем стандартная купля-продажа с договором о таковой
...
Рейтинг: 0 / 0
26.05.2015, 10:23
| Ответить | Цитировать | Написать  
а вот кто продавал квартиру в России, живя уже в Европе(США и т.д)?
    #17689558
Фотография komrad
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
komrad
Участник
alexeyvg 
komrad 
Если подарить доверенному лицу, тогда он заплатит всего 13% при продаже. В случае продажи менее, чем через 3 года.
А разве при дарении не предусмотрен специальный налог?
цитата 
Налог при дарении квартиры в 2015 году выплачивается одаряемым от размера доходов, полученных при дарении имущества, и рассчитывается по ставке 13% от стоимости квартиры.

Однако с 1 января 2006 года были введены в действие поправки к Налоговому кодексу РФ, согласно которым этот налог не платится, если сделка оформляется между близкими родственниками. Под близкими родственниками понимаются супруги, дедушки, бабушки, внуки, родители, братья, сестры, дети (в том числе усыновленные). Чтобы получить освобождение от уплаты налога при дарении квартиры, необходимо представить документы, подтверждающие родственные связи дарителя и одаряемого, либо наличие семейных отношений между ними (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, решение суда и т.д.). Если же недвижимость в дар получает постороннее лицо, то оно обязано полностью выплатить налог при дарении квартиры.
отсюда
...
Рейтинг: 0 / 0
26.05.2015, 10:49
| Ответить | Цитировать | Написать  
а вот кто продавал квартиру в России, живя уже в Европе(США и т.д)?
    #17689574
Фотография komrad
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
komrad
Участник
зубок александр 
komrad,

только даритель может и тупо кинуть.

Аттракцион на доверии.
безусловно
но если доверяешь родственнику и не страшно проверить его/ее порядочность, то это выгодный с точки зрения налогов вариант
...
Рейтинг: 0 / 0
26.05.2015, 10:51
| Ответить | Цитировать | Написать  
а вот кто продавал квартиру в России, живя уже в Европе(США и т.д)?
    #17689618
Фотография komrad
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
komrad
Участник
Stan2000 
ViktorWM 
пропущено...

ты хочешь сказать "не менее"? Иначе б все такой трюк проделывали.
именно менее 3х лет! если более 3х лет в собственности, то платить налог не надо. Если мнее 3х лет, то 13%
Да, даришь бесплатно квартиру близкому родственнику.
Если он продает ее в течение первых 3-х лет, то платит налог 13%.
Если продает после 3-х лет владения, то налог не платит.

Еще есть вариант по продаже по заниженной официальной цене: с нее 13% (или даже 30%, если продавать самому) будут не такими большими в рублевом эквиваленте.
Но есть риски - интерес налоговой или недобросовестность покупателя.
Хотя, многие такой схемой пользуются, когда меняют/улучшают свои жилищные условия.
...
Рейтинг: 0 / 0
26.05.2015, 10:58
| Ответить | Цитировать | Написать  
а вот кто продавал квартиру в России, живя уже в Европе(США и т.д)?
    #17689902
progra123
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
progra123
Участник
komrad 
зубок александр 
ViktorWM,

Нет никаких граблей. Правда при продаже налог нерезидентам около 30 % со стороны ФНС РФ.
Если подарить доверенному лицу, тогда он заплатит всего 13% при продаже. В случае продажи менее, чем через 3 года.
И как потом легализовать эти деньги? Каким образом объяснить налоговой, откуда тебе на счет пришло пара сотен тысяч зелени?
...
Рейтинг: 0 / 0
26.05.2015, 11:46
| Ответить | Цитировать | Написать  
а вот кто продавал квартиру в России, живя уже в Европе(США и т.д)?
    #17690314
ORAngutang
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
ORAngutang
Участник
progra123 
komrad 
пропущено...

Если подарить доверенному лицу, тогда он заплатит всего 13% при продаже. В случае продажи менее, чем через 3 года.
И как потом легализовать эти деньги? Каким образом объяснить налоговой, откуда тебе на счет пришло пара сотен тысяч зелени?
даже не то, что легализовать проблема. Проблема, я подозреваю, в том что этот выигрышь (вроде как по закону РФ!) сэкономленный в России 30%-13%, у меня вполне могут перекрыть налоговые отчисления в Германии! (я пока не знаю какой процент я должен буду весьма охочему до налогов граждан (в этом плане почти социалистическому!) немецкому государству в таком случае )))))
...
Рейтинг: 0 / 0
26.05.2015, 12:51
| Ответить | Цитировать | Написать  
а вот кто продавал квартиру в России, живя уже в Европе(США и т.д)?
    #17691345
Ай
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Ай
Участник
ViktorWM,
Нас ничем не пронять.
С передарением на кого-бы то ни было.
1. Через 3 года человек может просто расхотеть продавать вашу квартиру, деньги большие, обстоятельства могут измениться драматически, ваш доверенный может попасть под машину и его собственность может отойти жене, детям, кому-то кто вам ничем не обязан....
2. Всё пройдёт как задумано и вам на счёт упадёт крупная сумма, для загараничного законодательства - с потолка, с вас потребуют объяснений что это не за наркотики и не за сотрудничание с террористами ... когда вы докажете всем что вы не верблюд - вас обложат налогами на доход, потому-что с их точки зрения - это абсолютно нетрудовой доход.
3. Мои родственники в России имеют валютный счёт в Сбербанке, никаких проблем с открытием, насколько мне известно, не было.
4. Наймите налогового адвоката, обойдётся дешевле чем рисковать всей суммой.
...
Рейтинг: 0 / 0
26.05.2015, 15:31
| Ответить | Цитировать | Написать  
а вот кто продавал квартиру в России, живя уже в Европе(США и т.д)?
    #17692060
Фотография burgos
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
burgos
Участник
Ай 
ViktorWM,
... с вас потребуют объяснений что это не за наркотики и не за сотрудничание с террористами ...
Ты даже не представляешь, какое количество более крупных сумм пересылается ежесекундно по всему миру.
Мой совет сходи в банк и поговори.
...
Рейтинг: 0 / 0
26.05.2015, 17:08
| Ответить | Цитировать | Написать  
а вот кто продавал квартиру в России, живя уже в Европе(США и т.д)?
    #17692183
Ай
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Ай
Участник
burgos 
Ай 
ViktorWM,
... с вас потребуют объяснений что это не за наркотики и не за сотрудничание с террористами ...
Ты даже не представляешь, какое количество более крупных сумм пересылается ежесекундно по всему миру.
Мой совет сходи в банк и поговори.
Э-э-э...
Я этот OFAC писала, так что если есть вопросы - задавайте :)))
...
Рейтинг: 0 / 0
26.05.2015, 17:24
| Ответить | Цитировать | Написать  
а вот кто продавал квартиру в России, живя уже в Европе(США и т.д)?
    #17692901
ant74
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
ant74
Участник
зубок александр 
ViktorWM,

Ден перевод идет из России в Германию неделю.
У меня прошлым летом дошёл за пару дней, так что не всё так мрачно. SWIFT ещё работает, торопитесь пока полное импортозамещение не настало. :-)
...
Рейтинг: 0 / 0
26.05.2015, 20:30
| Ответить | Цитировать | Написать  
а вот кто продавал квартиру в России, живя уже в Европе(США и т.д)?
    #17693060
Фотография ХБ
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
ХБ
Участник
_culis_ 
не знаю как в Германии а в США возможны след проблемы. Любой налоговый резидент страны обязан задекларировать все свои активы во всем мире. счета, имущество и тд.
Что, прямо все счета и все имущество? Серьёзно?

А я вот думаю, что декларировать нужно счета, на которых в сумме находится больше $10000, а имущество, если оно не используется в коммерческих целях, декларировать не нужно.

Так как?
...
Рейтинг: 0 / 0
26.05.2015, 21:14
| Ответить | Цитировать | Написать  
а вот кто продавал квартиру в России, живя уже в Европе(США и т.д)?
    #17693252
Ай
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Ай
Участник
ХБ 
_culis_ 
не знаю как в Германии а в США возможны след проблемы. Любой налоговый резидент страны обязан задекларировать все свои активы во всем мире. счета, имущество и тд.
Что, прямо все счета и все имущество? Серьёзно?

А я вот думаю, что декларировать нужно счета, на которых в сумме находится больше $10000, а имущество, если оно не используется в коммерческих целях, декларировать не нужно.

Так как?
Очень интересно.
А как вы декларируте счета и имущество?
И главное, зачем?
...
Рейтинг: 0 / 0
26.05.2015, 22:04
| Ответить | Цитировать | Написать  
а вот кто продавал квартиру в России, живя уже в Европе(США и т.д)?
    #17693328
Фотография burgos
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
burgos
Участник
Ай 
ХБ 
пропущено...

Что, прямо все счета и все имущество? Серьёзно?

А я вот думаю, что декларировать нужно счета, на которых в сумме находится больше $10000, а имущество, если оно не используется в коммерческих целях, декларировать не нужно.

Так как?
Очень интересно.
А как вы декларируте счета и имущество?
И главное, зачем?
Простите, вы о какой стране говорите? О США? Или всё-таки о Германии? Потому как это две большие разницы.
...
Рейтинг: 0 / 0
26.05.2015, 22:20
| Ответить | Цитировать | Написать  
а вот кто продавал квартиру в России, живя уже в Европе(США и т.д)?
    #17693341
Фотография alexeyvg
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
alexeyvg
Участник
burgos 
Простите, вы о какой стране говорите? О США? Или всё-таки о Германии? Потому как это две большие разницы.
_culis_, Ай и ХБ говорят о США.
...
Рейтинг: 0 / 0
26.05.2015, 22:23
| Ответить | Цитировать | Написать  
а вот кто продавал квартиру в России, живя уже в Европе(США и т.д)?
    #17693346
Фотография ХБ
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
ХБ
Участник
Ай 
ХБ 
пропущено...

Что, прямо все счета и все имущество? Серьёзно?

А я вот думаю, что декларировать нужно счета, на которых в сумме находится больше $10000, а имущество, если оно не используется в коммерческих целях, декларировать не нужно.

Так как?
Очень интересно.
А как вы декларируте счета и имущество?
И главное, зачем?
Это вы кого спрашиваете?
Меня?
Зарубежные счета положено декларировать по какому-то из требований IRS, а имущество зарубежное если оно не коммерческое, не нужно, как я уже сказал.
...
Рейтинг: 0 / 0
26.05.2015, 22:24
| Ответить | Цитировать | Написать  
а вот кто продавал квартиру в России, живя уже в Европе(США и т.д)?
    #17693631
Ай
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Ай
Участник
ХБ 
Ай 
пропущено...

Очень интересно.
А как вы декларируте счета и имущество?
И главное, зачем?
Это вы кого спрашиваете?
Меня?
Зарубежные счета положено декларировать по какому-то из требований IRS, а имущество зарубежное если оно не коммерческое, не нужно, как я уже сказал.
Хорошо, я поняла что вы имеете ввиду, но в этом случае вы ошибаетесь.
Если сумма всех ваших активов превышает $10,000, то их все надо декларировать.
Например, если у вас есть 3 счёта в банке по $500 и бунгало за $5,000, то ничего декларировать не надо, а если в течении года на одном из счетов, даже на один день оказалось $4,000 - то декларировать надо и все счета и бунгало.
...
Рейтинг: 0 / 0
26.05.2015, 23:57
| Ответить | Цитировать | Написать  
а вот кто продавал квартиру в России, живя уже в Европе(США и т.д)?
    #17693647
Ай
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Ай
Участник
burgos 
Ай 
пропущено...

Очень интересно.
А как вы декларируте счета и имущество?
И главное, зачем?
Простите, вы о какой стране говорите? О США? Или всё-таки о Германии? Потому как это две большие разницы.
А вот тут вы ошибаетесь.
В том что касается местных IRS, конечно правила зависят от страны.
В том что касается борьбы с отмыванием денег - правила общие и за основу приняты американские правила, в некоторых странах они ужесточены, но если финансовая компания хочет пользоваться общей системой, опускаться ниже минимальной планки нельзя.
Несколько лет назад вздёрныли Банк Ватикана например.
Обходные пути естественно есть, но уверена что ни у кого из ошивающихся на этом форуме не хватит средств ими воспользоваться.
...
Рейтинг: 0 / 0
27.05.2015, 00:06
| Ответить | Цитировать | Написать  
25 сообщений из 76, страница 1 из 4
  1  все
Форумы / Наши за рубежом [закрыт для гостей] / а вот кто продавал квартиру в России, живя уже в Европе(США и т.д)?
Целевая тема:
Создать новую тему:
Автор:
Закрыть
Цитировать
Найденые пользователи ...
Разблокировать пользователей ...
Читали тему (0):
Читали форум (0):
Пользователи онлайн (0):
Польз. соглашение
NoSQL.ru             Фотоальбом: Участники, Встречи
Закрыть
start [/forum/topic.php?fid=7&msg=17686244&tid=1158361]:
 0ms
get settings:
 10ms
get forum list:
 14ms
check forum access:
 4ms
check topic access:
 4ms
track hit:
 34ms
get topic data:
 11ms
get forum data:
 3ms
get page messages:
 63ms
get tp. blocked users:
 1ms
others: 299ms
total:  443ms
созд. / загр.: 443ms
x
x
Закрыть


Просмотр
0 / 0
Close
Debug Console [Select Text]