Лена,

Решил поднять топик и поделится опытом.

> А какие у вас долгосрочные планы на нее?

Долгосрочные планы пока неизвестны, но продавать в ближайшем будущем не собираюсь. Оно стоит там в техасе и кушать не просит, плюс денюжка капает.

> Потом туда самому переехать или так и будете все время сдавать?

Самому переезжать туда тоже планов нет, пока буду сдавать. Если поеду жить в Техас то всё равно не буду там жить - сниму что нибудь другое себе, а это будет для сдачи.

> Кстати, раскажите потом про налогообложение.

Налогооблажение выходит очень замечательно. Так как это investment property, то ежегодно можно списывать 1/27 часть стоимости. Так же все HOA, maintenance and management fees are deductible. В принципе всё что на эту квартиру тратится - deductible.

--с

А вот для тех кто интересуется цифрами:

Доход (с квартплаты), учитыва то что 15% времени квартира стоит и не занята (пока она была занята 100% времени):
+: $900 * 12 = $10800 *0.85 = $9180 / год

Расходы:
HOA (Плата ЖКХ), $157 в месяц
-: $157 * 12 = $1184

Налог, $2900 / год
-: $242 * 12 = $2900

Непредвиденные расходы, ЖКХ и на жильцов, на данный момент в среднем $1000 в год (на самом деле пока выходило меньше):
-: $83 * 12 = $1000 / год

( На данный момент непридвидинные расходы включают: ремонт холодильника - $400, сервис кондиционера и печки - $76, деталь для замка - $5, новая крыша - $1200, асфальтирование парковки - 360).

Итак, всё вместе:

$9180 доход - $1184 ЖКХ - $2900 налоги - $1000 разное = +$4096 / в год доход

Таким образом, не считая эффекта на рамку моего налогооблажения, у меня получается примерно 5% возврата на вложение ~100k.

Если допустить что 15% времени квартира не занята и что каждые 15 лет надо делать ремонт за 15 тыщ, то доход в год уменьшается до $3096, или 3% per year.

Ну что, плохое вложение я сделал? =)

--A

> Ваши расходы могут существенно вырасти, если ... "разнесут" квартиру.

Моя риэлторша сказала что не разу не видела квартир угробленных больше чем на килобакс. Не знаю на сколько это правда, но мне кажется если непускать кошек/собак и проверять кредитну, криминальную и рентовочную истории человека то можно себя сильно снизить риск вредных жильцов.

> Я так понял, вы в другом штате обитаете. Как решаете текущие вопросы издалека?

Вопросов пока много не было. Помогает риэтлорша. Так же есть родственники рядом с тем домом. На крайняк можно нанять какое-нить агенство для того чтобы они присматривали.

--с

Цены на ремонт сильно зависят от того кто делает этот самый ремонт. Это как с машиной - дилер хочет много денег чтобы оплатить кофе и симпатичную девочку за стойкой в центре города, а местный механик "бесплатно" кофе не наливает, здоровается немыми руками, но делает на порядок дешевле.

То есть если знать людей что в этом (ремонтно-побелочно-кавровом) бизнесе, то ремонт получается дешевле. ИМХО.

--с

> Это в Техасе, если я не ошибаюсь?

Ага

> А как там считаются налоги на недвижимость? Вот например у нас, если ты живёшь в проперти, то тебе предоставляется "хом кредит" в 35К, т.е. если скажем твоя хата стоит 100К, то налог ты платишь только с 65К.

Не знаю ка кточно считается и налоги оформляю как мне скажет турбо-такс =)

> Возможно, если вы не показываете что хата на сдаче, то могли-бы сэкономить на налогах.

За 300 баксов в месяц искать опасные дыры в налогооблажении и врать правительству? Нафик надо.

>Поэтому я-бы пересчитал все плюшки от "официального" рентования vs неофициального.

Опять же, нафик мне это не сдалось - на копейке экономить с риском (даже маленьким) попасть на большие проблемы.

Мутуал фонд потрогать нельзя. А если там менеджер криворукий попадётся? А если фонд завязан на американскую промышленность? А если на европейскую? И вообще что-то должно быть в фонде, что-то в недвижимости а что-то в австралицских долларах под полом зарыто.

Допустим, у меня есть в баксах 100 штук. Как их хранить ? Как разделить?

--с

Какое пропить!? В Техасе такие фонды помощи одиноким мамам! Можно несколько месяцев помогать!

--С

Если честно - не помню. Может просто старый выкинул и купил новый. А может и не холодильник это был, а стиральная машина. Помню только что 400 баксов на какую-то бытовую технику, по моему холодильник.

--с

Позвольте несогласиться. Цены может быть дна и не достигли, но это не единственный фактор включаемый в решение о покупке жилья. Более важные вопросы - это есть ли деньги на покупку и нужно ли это жильё. Ну и разные другие по мелочи =Р

--с

Приезжайте в Техас. Смотришь в Техасе на жильё за 200 и думаешь: "Почему оно стоит не 350?"

Ну и всякие другие плюшки: налоги низкие, парковки бесплатные, университеты неплохие, места много. Да и компаний айтишных тоже немало.

--с