Извините, а кого волнует пустует ваше жильё или нет? Это ваше личное дело, живите где угодно.
Для жилья, сейчас самое лучшее время недвижимость покупать. Даже если и ещё упадёт, то совсем немного, а выбор огромный.
Купите жильё сами, что-бы потом никаких вопросов не возникало. Кого вы туда пускаете и за какие деньги - никого не волнует. Другое дело если ваша мама на пособии, но тут уже по ситуации и в разных штатах - разные законы, надо знать точно.
Как владелица дома и женщина скажу, что за домом нужен мужской глаз( даже если руки не на что не годятся). Конечно, бывают таке женщины "с хваткой", но судя по вашим рассказам ваша мама скорее наоборот. Лучше маинтенанс платить. Если вы не оформляете официально жильё внаём, то никаких налогов вам платить не надо, не показывайте это как доход. Тогда-же это и будет считаться праймери резиденсе, ведь другого жиля в собственности у вас нет. А квартира которую вы снимаете основной резиденцией не считается, если вы сами это не объявите.
Другое дело, что когда вы станете покупать жильё для себя у вас может не хватить дохода, потому что на вас уже один моргич висит, но тогда на год можете оформить наём на маму и показать дополнительный доход,а потом опять ничего не показывать.

Опаньки!!!
А что произойдёт с твоим платежём если ты не сможешь продать или перефинансировать дом до истечения срока твоего контракта, не в курсе?
Найди пожалуйста серию картинок доступно объясняющая такую ситуацию.

На твоих картинкх очень хорошо расписана одна из ситуаций сегодняшней мортгичной проблемы.
Вторая ситуация возникла именно от того что люди финансировали свои дома на 5-7 лет пренебрегая вариантом, что вполне может получится что дома перестанут продаваться или понизятся в цене и тогда банк не даст денег на всю сумму и придётся выложить разницу из кармана (может оказаться, что довольно круглую) или получить резкий скачок в месячном платеже, в соответствии с подписаным ими договором, или процент может просто вырасти.
Между прочим в сегодняшней ситуации, когда процент черезвычайно низкий и на рынке хороший выбор вариантов. Имеет смысл зафиксировать свой процент на как можно дольше.
Потом, ты выбрал, очень произвольно, слишком большую разницу в проценте. Как правило, так не бывает.
Например сегодняшние расценки:30 лет - 5.97%, 15 лет - 5.33%, 5 летАРМ - 5.16%, 3 годаАРМ -5.00%
Соответственно месячные платежи будут: 30 - 931.48, 15 - 1,143.23, 5 - 881.78
Да, и где сейчас дают 5% на ММ счетах,поделись инфой, только не что-бы не Рога-и-Копыта, а приличный банк с застрахованым государством счётом.

Проблема в том, что когда тебе придётся перефинансироваться, ты без дохода моргича не получишь, вообще, а если не перефинансироваться, то твой платёжь стремительно взлетает, причём каждый месяц и легко может удвоится в течении пары месяцев. Так легче?

Проценты я взяла сегодняшние, среднесуточные из Дайтека, без привязки к месту.
Если тебе не надо ни перед кем отчитываться о доходах, ты можешь и кому-то комнату за наличку сдать или пока на пособии, подкешить где-нибудь, а eсли тебе надо перефинансироваться такое не прокатит. Ну-таки ты попался?
Кстати, а что это за "не балун" на 5 лет?

Посмотрела на твою ссылку.
Ты на минимальные суммы вкладов посмотрел? А на сами банки?
На сегодняшний день только сумасшедший положит деньги в WaMu или Countrywide.
Трепло ты обычное, хоть людей с пантлыку не сбивай.:)

Подожди с залакиванием процентов ещё немного, до следующего заседания ФЕДА.

Но по повышеной ставке всё-таки поплатил?
Так балун или интерес онли? Это вообще-то совершенно разные вещи.
И когда 5 лет твоего интереса онли истекут, что будет? Впервые слышу про этот банк. Оттого что банк "Member FDIC", вовсе не значит что все вклады в этот банк застрахованы. Не знал? ММ вклады, как правило таки не застрахованы.
Потом, членство FDIC гарантирует, что тебе твой вклад будет выплачен в первую очередь, но не оговаривает когда, почитай внимательно про процесс банкротства, особенно обрати внимание на сроки замораживания активов и условия и порядок выплат кредиторам.
Всю шляпу можешь не есть. просто пожуй краешек.:))