Извините, а кого волнует пустует ваше жильё или нет? Это ваше личное дело, живите где угодно.
Для жилья, сейчас самое лучшее время недвижимость покупать. Даже если и ещё упадёт, то совсем немного, а выбор огромный.
Купите жильё сами, что-бы потом никаких вопросов не возникало. Кого вы туда пускаете и за какие деньги - никого не волнует. Другое дело если ваша мама на пособии, но тут уже по ситуации и в разных штатах - разные законы, надо знать точно.
Как владелица дома и женщина скажу, что за домом нужен мужской глаз( даже если руки не на что не годятся). Конечно, бывают таке женщины "с хваткой", но судя по вашим рассказам ваша мама скорее наоборот. Лучше маинтенанс платить. Если вы не оформляете официально жильё внаём, то никаких налогов вам платить не надо, не показывайте это как доход. Тогда-же это и будет считаться праймери резиденсе, ведь другого жиля в собственности у вас нет. А квартира которую вы снимаете основной резиденцией не считается, если вы сами это не объявите.
Другое дело, что когда вы станете покупать жильё для себя у вас может не хватить дохода, потому что на вас уже один моргич висит, но тогда на год можете оформить наём на маму и показать дополнительный доход,а потом опять ничего не показывать.

Опаньки!!!
А что произойдёт с твоим платежём если ты не сможешь продать или перефинансировать дом до истечения срока твоего контракта, не в курсе?
Найди пожалуйста серию картинок доступно объясняющая такую ситуацию.

На твоих картинкх очень хорошо расписана одна из ситуаций сегодняшней мортгичной проблемы.
Вторая ситуация возникла именно от того что люди финансировали свои дома на 5-7 лет пренебрегая вариантом, что вполне может получится что дома перестанут продаваться или понизятся в цене и тогда банк не даст денег на всю сумму и придётся выложить разницу из кармана (может оказаться, что довольно круглую) или получить резкий скачок в месячном платеже, в соответствии с подписаным ими договором, или процент может просто вырасти.
Между прочим в сегодняшней ситуации, когда процент черезвычайно низкий и на рынке хороший выбор вариантов. Имеет смысл зафиксировать свой процент на как можно дольше.
Потом, ты выбрал, очень произвольно, слишком большую разницу в проценте. Как правило, так не бывает.
Например сегодняшние расценки:30 лет - 5.97%, 15 лет - 5.33%, 5 летАРМ - 5.16%, 3 годаАРМ -5.00%
Соответственно месячные платежи будут: 30 - 931.48, 15 - 1,143.23, 5 - 881.78
Да, и где сейчас дают 5% на ММ счетах,поделись инфой, только не что-бы не Рога-и-Копыта, а приличный банк с застрахованым государством счётом.

Проблема в том, что когда тебе придётся перефинансироваться, ты без дохода моргича не получишь, вообще, а если не перефинансироваться, то твой платёжь стремительно взлетает, причём каждый месяц и легко может удвоится в течении пары месяцев. Так легче?

Проценты я взяла сегодняшние, среднесуточные из Дайтека, без привязки к месту.
Если тебе не надо ни перед кем отчитываться о доходах, ты можешь и кому-то комнату за наличку сдать или пока на пособии, подкешить где-нибудь, а eсли тебе надо перефинансироваться такое не прокатит. Ну-таки ты попался?
Кстати, а что это за "не балун" на 5 лет?

Посмотрела на твою ссылку.
Ты на минимальные суммы вкладов посмотрел? А на сами банки?
На сегодняшний день только сумасшедший положит деньги в WaMu или Countrywide.
Трепло ты обычное, хоть людей с пантлыку не сбивай.:)

Подожди с залакиванием процентов ещё немного, до следующего заседания ФЕДА.

Но по повышеной ставке всё-таки поплатил?
Так балун или интерес онли? Это вообще-то совершенно разные вещи.
И когда 5 лет твоего интереса онли истекут, что будет? Впервые слышу про этот банк. Оттого что банк "Member FDIC", вовсе не значит что все вклады в этот банк застрахованы. Не знал? ММ вклады, как правило таки не застрахованы.
Потом, членство FDIC гарантирует, что тебе твой вклад будет выплачен в первую очередь, но не оговаривает когда, почитай внимательно про процесс банкротства, особенно обрати внимание на сроки замораживания активов и условия и порядок выплат кредиторам.
Всю шляпу можешь не есть. просто пожуй краешек.:))

Вообще-то я просила Большинство банков, которые ты привёл в списке, относятся к категории Рогов-и-Копыт, включая OneUnited. Имелось ввиду надёжное вложение, а не впихивание денег фиг-знает-куда с высоким риском их потерять. Если я захочу рисковать, я найду более прибыльные варианты, чем ничем не застрахованый ММ счёт.
А ты опять какую-то лабуду гонишь.

Сандал, у тебя есть одна серьёзная проблема.
Ты берёшь самый лучший вариант и выдаёшь его за самый вероятный.
В жизни, оно не так.
Ты меня конечно извини, но в сегодняшних услових человек имеющий 5-ти летний интерес онли балун, вызывает у меня недоумение, а когда он при этом ещё берётся приводить какие-то гипотетические финансовые выкладки и пытается другим доказать, что это финансово осмысленный поступок то ещё и сожаление.
Все кто живёт в Америке прекрасно понимают, чем продиктован такой поступок, это твоё дело. Только не надо нам тут втирать что это "прибыльное дело".

Ну-у-у, по сравнению с Сандлом я со своим пляжем попадаю в категорию суровых пессимистов. Так-что давайте, присоединяйтесь, разработаем бознесс-план, купим две коробки, будет дуплех (между прочим, дешевле выходит) и у нас ещё останутся деньги на строительство причала (океанские лайнеры когда-нибудь потом дети купят)и будем сидеть на причале, свесив ноги в воду, потягивать ром и смотреть на море.
Эхх, красота-а-а...:)

Ты так и не ответил на вопрос что ты будешь делать когда у тебя истечёт твой 5-ти летний, неважно что там у тебя.

Просто к сведенью, свой дом я перефинансировала трижды, именно для того, что-бы уменьшить платежи, но никогда не подставляла своих детей под риск остаться без крыши над головой.

Я тебе уже показывала, разница между твоим "большим" процентом и "распрекрасным" процентом меньше 1%, он не покупает многомиллионный дом что-бы разница оказалась существенной, (булшит про вложения в ММ давай оставим). Разница в платежах на 150 тыс. дом несущественна и не стоит рисков.

Ещё чего нехватало!
Там с тобой спорить!
Никакого интернета. И все молча пьют ром и едят бананы.

А кто тебе сказал что при 30-летнем моргиче нельзя изменить ситуацию?

Н-нда и кто тебе сказал что лично у меня 30-летний моргич? Это не так.

Ну например:
1. Так как у тебя интерес онли, значит в ескро ничего не поступает. Через 7 лет процент вoзрастёт, а твоя сумма долга нисколько не уменьшится. Что произойдёт с твоим платежом?
2. Твой дом упал в цене (довольно распространённое сейчас явление) и банк не даёт тебе столько, сколько ты просишь. Дураков купить твой дом за столько за сколько ты купил - тоже нет. Тебе придётся выложить из кармана кругленькую сумму, чтобы остаться в доме и не испортить превосходную кредитную историю.
3. Не хочется тебя разочаровывать, но потеря работы это не то что зависит от тебя, как правило, это от тебя не зависит. Но можно конечно этот факт и проигнорировать.

Ух-ты!
А с чего это у тебя вдруг сумма моргича уменьшилась!
Если ты платишь интерес онли, то твоя сумма сумма выплат за 7 лет равна 0 и остаток моргича не изменится.
Пересчитай табличку с учётом этих поправок.

Во-вторых, таки да 3500 за 7 лет - нет смысла рисковать.