Все-таки изложу кое-что двум моим замечательным оппонентам о том как работают кредиты. Может хоть так дойдет. Если у кого будут возражения - пожалуйста попробуйте изложить их в цифрах. Примерно так как сделал я. Сообщения в стиле "ты говно" и "алигарх сраный" оставьте при себе. Договорились?

Для начала идем, например, на этот сайт:

http://www.realestate.com.au/

и смотрим на какой-нибудь домик в районе 200-240к в, скажем Woodcroft SA. Это будет 3-4 бедрумный дом (5-6комнатный по вашему) с гаражом и бекярдом для выгула собачки или на худой конец – небольшим бассейном.
Далее там же смотрим там же стоит там рента подобного дома. Ага, 230-300 в неделю. Теперь вспоминаем сколько у нас в году недель? Правильно – 52 и 1 день. Следовательно в год, если сдавать такой дом выходит 11960-15600. Запоминаем эту цифру.

Теперь идем э… скажем сюда:

http://www.banksa.com.au/rates/rates.asp?State=SA&Category=Home Loans

И выясняем что моргич (ипотека по) дают за 6-7.5% годовых. Считаем по среднему что 7% На сумме кредита 200-240к в год это 14000-16800 выплат по процентам.
Теперь вспоминаем предыдущую цифру (11960-15600) и вычисляем что купив такой дом в кредит без депозита и тут же сдав его теряем 1200-2040 долларов в год. Но это не беда - эта сумма как и депришиэйшн дома будет списана с моих налогов, то есть от нее следует еще отнять процентов 20-30.Более внимательное изучение ситуации с недвижимостью показывает что в данном районе за последние 12 месяцев был рост стоимости жилья в среднем 6%:

http://www.domain.com.au/Public/SuburbReport.aspx?searchTerm=5162&mode=buy

То есть дом купленный за 200 через год стоит примерно 212, а купленный за 240 – 254.4
То есть наросло у нас 12000-14400 примерно. Отсюда вычитаем потери 1200-2040 получаем что в год мы заработали 10800-11960. При этом в данную комбинацию мы не вложили ни одного нашего доллара. Только кредит от банка. То есть, как правильно заметили – жили в кредит. Теперь задумываемся что обычно дом покупается и крутится по этой схеме не 1 год а лет 5. Даже не считая по сложному проценту, а просто банально умножив полученную прибыль на 5 получаем 54000 – 59800. И опять, заметьте – ни одного моего доллара как владельца недвижимости там не было. А теперь предположи что мы покупаем не один такой дом, а 4 и все четыре сдаем в аренду. Через 5 лет таким образом у нас выкристаллизовывается один неказистый домик стоимостью 200к в приобретении которого участвовали ТОЛЬКО деньги банка, а мы жили ТОЛЬКО в кредит.
То есть, если бы я мог взять в банке кредит на 10 миллионов под недвижимость – я бы взял не раздумывая ни минуты, ибо расчеты что я тебе показал самые пессимистичные – есть районы с куда более симпатичным ростом. Например:

http://www.domain.com.au/Public/SuburbReport.aspx?searchTerm=5062&mode=buy

дает около 14% роста в год. При этом надо, конечно, думать головой - где и что брать. И не класть все яйца в одну корзину.

Далее по схеме всплывает офсет эккаунт, который занижает сумму долга, прямой перевод всех доходов на него. Тут же рядом лежит кредитная карта с интерест фри периодом в 62 дня и все остальное что я отповествовал ранее с пожеланием все расходы компании где я работаю проводить через мою кредитку.

Так-то братцы мои. Жаль что эта примитивная математика оказалась для вас слишком сложной.

Что страховка?

Если это был по вопросу страховки дома и контента - то по словам обитателя из того района 59 долларов в месяц. Без контента (имущества) наверное около 50. И это тоже списывается с налогов.

insurance чего? Можно еще сделать insurance income from rent и так далее.

Нет, там еще есть расходы - на уборку улиц, вывоз мусора, за подключенность к воде и канализации (кубометры использованного считается отдельно и платится tenants). Но это порядка 200 в квартал. И тоже списывается с налогов.

Есть еще лучше чем его слова: www.google.com.au

В третий раз - мы на брудершафт не пивали. Потрудитесь себя вести достойно.

И если искать "вломы" то на чем базировались ваши предыдущие высказывания?

У вас что, русский - неродной? В четвертый разх повторяю - постарайтесь вести себя прилично. Вы не в хлеву. И я посчитал - 50 долларов в месяц. Надо большими буквами написать?

Я сказал "предыдущие" а не "предыдущее". Видите разницу? Рубль вон уже хвост поджал и скулит что-то невнятное. Вы напару мне хамили и бросались какими-то словами. А подтвердить не можете. Есть такое понятее - трепло. Не слишком оскорбительно звучит?

А как это влияет на предмет вопроса этого трида? Схема примерно одинакова по всей стране. И цифры схожие. В смысле роста недвижимости и банковских интересов. Остальные же - не столь критичны для обсуждаемого вопроса.

Не все. Я по этому поводу уже все сказал. 70 миллионов ссылок должно хватить.

Я дал определение а не написал оскорбление. Обратите внимание на то что вы сами себя так примерно и охарактеризовали сообщением выше.

Можно узнать в чем зашоренность? А то что не рядом с дочкой - так это Бог миловал видать.

Кстати, я просил в таком тоне не высказываться. Ну что за народ такой - только на личности переходить умеют. А как за слова свои ответить - так в кусты. Незашоренные видать.

Можно цифры хоть какие увидеть?

Я же говорил - вы бинарное существо. Что мне надо было бы вам отвечать, если я по три месяца живу в разных штатах?

К местности привязывать ничего не надо - я говорил что разница между штатами невелика.

Вариант ответа в споре про деньги на вопрос "а где ты живешь" равносилен вопросу - "а какой толщины у тебя золотай цепь на шее". Ответ был соответствующий.

И последнее и самое обидное для вас - если дети уезжают из того мирка который пытались построить их родители, то родители о своей жизни могут сказать только одно - что они ее просрали. Извините за откровенность.

google -> property investment и там много по этому вопросу.

Отсутствие хоть какой аргументации с вашей стороны стоит принимать за слив?

Это я так понял ключевой вопрос? То есть на верность оглашенных цифр влияет личность говорящего? Ответ простой - я так делаю. Расскажите как вам удалось получить 200*0.07=16 ? У меня выходит 14. Может в MD это и так, но не так в АУ. Это похоже на ваши особенности в MD. У нас нет годовой оплаты за подобные услуги. Час работы что локсмита что пламбера стоит 40-50 долларов в час. Мне трудно предположить что они будут в моем доме делать 2000/50 = 40 часов. То есть 2 рабочие недели в год. Я считал interest only - для инвестмента это похоже самый подходящий вариант. Я тоже показал некий краевой случай. Но далеко не на самом лучше примере. Есть места, как я показывал, где рост был куда больше чем 6% в год. А это, как вы понимаете, в данных расчетах есть самая главная цифра. Естественно после банковского процента.

То что в этой самой комбинации есть труд инвестора - кто бы спорил. Негры? В Австралии? Это шутка?

В конце концов - покупайте недвижимость на нижнем срезе цен. Есть иной подход - купите худший дом на лучшей улице. В этом случае шансов на пролет при просадке рынка практически исключен. Естественно. Особенно если вносить поправку на возможность появления негров.

Добавлю Инфляцию забыли намеренно? 2.4% кажется в среднем. Знаете как это влияет на долг? Можно узнать откуда вам эта мысль пришла в голову? По словам понял, а всю фразу - нет. Можете пояснить? То есть все эти выкладки, ссылки на источники это по новорусски означает "не задумываться"? Очень интересно... Какие налоги? Страховку же проверяем тут: www.cgu.com.au -на дом зв 250к (150к стоимость строения) около $23 в месяц. Деревянный ты, рубль. По ссылкам сходи да убедись сам.

И я с самого начала просил - если указывать на неточности в моих словах, делайте при помощи цифр а не слов и эмоций. О цифрах в конце концов разговор.

Объясните, как можно нафлудить цифрами? Хотя согласен, если цифры для вас - пустой звук...