|
США, недвижимость
|
|||
---|---|---|---|
#18+
(Это, кстати, и к вопросу, почему физики из Индии/Китая не могут разжиться ипотекой в Нске, при доходах как минимум не меньших, чем у аборигенов. Банки по всему глобусу одинаково шевелят похожими извилинами :) ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.08.2013, 18:36 |
|
США, недвижимость
|
|||
---|---|---|---|
#18+
iv_an_ru, Банку домик конечно не особо нужен - только кто ж его спрашивает :) закон есть закон - если отдали домик, дальше уже никаких претензий к заемщику нет, независимо от того, куда он уехал - в Россию или на соседнюю улицу. А вопрос "платить ли за домик или ну его нафиг" имхо зависит гораздо больше не от того, русский ли заемщик или местный, а от того, как соотносится цена домика и остаток непогашенной задолженности. Если цена на домик упала до половины суммы кредита - что, местный сожмет зубы и все равно будет платить? А если наоборот домик несложно (а, опять же, насколько понимаю ликвидность рынка жилья в Штатах приличная, потери из-за срочности продажи будут вряд ли больше 10% цены) продать дороже суммы займа - конечно для банка это менее приятный вариант чем получить все с должника штатным путем, но вот менее ли приятный чем вообще кредит не выдавать - не факт. ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.08.2013, 21:36 |
|
США, недвижимость
|
|||
---|---|---|---|
#18+
иностранец может получить заем на дом в банке здесь, если у него рабочая или студенческая виза. если у него туристическая виза - то это значительно сложнее. готовьтесь выложить 40-50% на первичный взнос, банк будет проверять наличие денег на счетах и кредитную историю и пр. процент на заем будет выше. волокиты много. иностранцы в основном покупают за наличные. ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.08.2013, 22:01 |
|
США, недвижимость
|
|||
---|---|---|---|
#18+
автор А если наоборот домик несложно (а, опять же, насколько понимаю ликвидность рынка жилья в Штатах приличная, потери из-за срочности продажи будут вряд ли больше 10% цены) продать дороже суммы займа - конечно для банка это менее приятный вариант чем получить все с должника штатным путем, но вот менее ли приятный чем вообще кредит не выдавать - не факт. банк не занимается бизнесом недвижимости. банк занимается деньгами. к нему в очередь стоят за заемом. и ему безусловно лучше не дать совсем, чем дать и потерять. автор потери из-за срочности продажи будут вряд ли больше 10% цены ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.08.2013, 22:07 |
|
США, недвижимость
|
|||
---|---|---|---|
#18+
LenaV к нему в очередь стоят за заемом. и ему безусловно лучше не дать совсем, чем дать и потерять. Насчет "в очередь стоят за заемом" - это, извините, не так, чисто макроэкономически. Объем избыточных резервов американских банков на счетах ФРС - 1,9 триллионов. Т.е. банки, условно говоря, вынужденно сидят на мешках с деньгами, вместо того чтобы пускать их в кредиты. LenaV автор потери из-за срочности продажи будут вряд ли больше 10% цены ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.08.2013, 22:51 |
|
США, недвижимость
|
|||
---|---|---|---|
#18+
Кот Матроскин Речь шла не про "дать и потерять", а "дать и вернуть, продав домик за сумму займа, но не получив большей части процентов". если дом может быть продан за сумму займа, то тогда его продает владелец и все. никакого банкротства, никакой испорченой кредитной истории, никаких неприятностей с банком. вот если дом потерял в цене так, что за сумму займа продан быть не может, то тогда владелец его "бросает" банку, и тому некуда деваться, как списывать убытки. банки теряют не только проценты неполученые, а основную базовую сумму. ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.08.2013, 23:19 |
|
США, недвижимость
|
|||
---|---|---|---|
#18+
Кот Матроскин Объем избыточных резервов американских банков на счетах ФРС - 1,9 триллионов. Т.е. банки, условно говоря, вынужденно сидят на мешках с деньгами, вместо того чтобы пускать их в кредиты. то, что они не дают кредиты, не означает, что кредиты никто не просит. ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.08.2013, 23:28 |
|
США, недвижимость
|
|||
---|---|---|---|
#18+
LenaV вот если дом потерял в цене так, что за сумму займа продан быть не может, то тогда владелец его "бросает" банку, А вот если цена падает ниже плинтуса - тут у банка будут проблемы что с диким русским, что с законопослушным WASP-ом LenaV то, что они не дают кредиты, не означает, что кредиты никто не просит. ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.08.2013, 23:40 |
|
США, недвижимость
|
|||
---|---|---|---|
#18+
Кот Матроскин LenaV вот если дом потерял в цене так, что за сумму займа продан быть не может, то тогда владелец его "бросает" банку, риск улетучивания русского к диким медведям банки компенсируют повышеным первичным платежем и чуть более высокими процентами. ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.08.2013, 23:52 |
|
США, недвижимость
|
|||
---|---|---|---|
#18+
LenaV, большое спасибо за ответы! Половину нагрести от 70-90 тыс. долл, думаю, реально. А хоть примерный диапазон процентов по такой ипотеке не подскажите? Человеку с хорошей кредитной историей в РФ. ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
08.08.2013, 14:17 |
|
США, недвижимость
|
|||
---|---|---|---|
#18+
Baykin Ilya Человеку с хорошей кредитной историей в РФ. ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
08.08.2013, 14:28 |
|
США, недвижимость
|
|||
---|---|---|---|
#18+
Baykin Ilya LenaV, большое спасибо за ответы! Половину нагрести от 70-90 тыс. долл, думаю, реально. А хоть примерный диапазон процентов по такой ипотеке не подскажите? Человеку с хорошей кредитной историей в РФ. совсем не все банки дают такой заем. погуглите сначала, какие банки могут дать, процент потом у них узнаете. а вобще, покупка недвижимости за границей, если у вас не МНОГО денег, вещь очень рискованая и дорогая. не советую, если вы не готовы деньги потерять. ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
08.08.2013, 17:13 |
|
США, недвижимость
|
|||
---|---|---|---|
#18+
из того, что я вижу - процент будет больще 7% заем дается Adjustable rates (5/1, 7/1, 10/1) вот например тут немного говорят об этом http://www.trulia.com/voices/Financing/Can_a_foreign_national_get_a_mortgage_loan_in_US_-323072 не надо покупать недвижимость в америке за 70-90к - вы потеряете деньги и будет жалко, особенно если их надо "нагрести" ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
08.08.2013, 17:49 |
|
США, недвижимость
|
|||
---|---|---|---|
#18+
Кот Матроскин Объем избыточных резервов американских банков на счетах ФРС - 1,9 триллионов. Т.е. банки, условно говоря, вынужденно сидят на мешках с деньгами, вместо того чтобы пускать их в кредиты. Если бы в 2008 американские банки имели такие резервы - весь мир не сидел бы пятый год в глубокой жопе. Банки сидят на стольки мешках, сколько им предписано в Basel 2 / Basel 3, это называется "leverage requirements", а не "избыточными резервами". ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
08.08.2013, 22:27 |
|
США, недвижимость
|
|||
---|---|---|---|
#18+
я иностранец, живу на рабочей визе. Купил дом - получил кредит под 3.25 проц в частном банке. В больших банках делать нечего. Нет кред истории американской - до свидания. Или 6 процентов. Никакая другая кред история их не интересует. Даун давал где то 40 процентов. ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
08.08.2013, 22:30 |
|
США, недвижимость
|
|||
---|---|---|---|
#18+
Выбегалло, в 2008 году этих резервов не было - но с тех пор идет почти непрерывное QE ;) Навскидку нашлась несколько устаревшая статеечка, цифры там, соответственно, другие, но тенденции показаны. ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
08.08.2013, 22:38 |
|
США, недвижимость
|
|||
---|---|---|---|
#18+
Кот Матроскин Выбегалло, в 2008 году этих резервов не было - но с тех пор идет почти непрерывное QE ;) ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
08.08.2013, 22:55 |
|
США, недвижимость
|
|||
---|---|---|---|
#18+
Лена, а вы не поясните, почему думаете, что покупка дома заграницей дело крайне рисковое, и почему есть большая вероятность потерять деньги? у меня, честно говоря, мыслей на эту тему нет. Дорогое обслуживание или риски, что цена дома упадет (вроде бы падать уже некуда)? При условии, что у меня есть кому ТАМ за этим домом следить/ухаживать. Спасибо. ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
09.08.2013, 11:59 |
|
США, недвижимость
|
|||
---|---|---|---|
#18+
_culis_, 3,25 %- это круто) 6% по сравнению со ставками в России- очень даже хорошие условия. ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
09.08.2013, 12:00 |
|
США, недвижимость
|
|||
---|---|---|---|
#18+
Выбегалло Кот Матроскин Выбегалло, в 2008 году этих резервов не было - но с тех пор идет почти непрерывное QE ;) Вопросы по термину excess reserves и их размеру - сняты? ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
09.08.2013, 12:49 |
|
США, недвижимость
|
|||
---|---|---|---|
#18+
Кот Матроскин Выбегалло пропущено... Вот поэтому и идет, что не хотят повторения 2008. Вопросы по термину excess reserves и их размеру - сняты? ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
09.08.2013, 12:50 |
|
США, недвижимость
|
|||
---|---|---|---|
#18+
Baykin Ilya Лена, а вы не поясните, почему думаете, что покупка дома заграницей дело крайне рисковое, и почему есть большая вероятность потерять деньги? у меня, честно говоря, мыслей на эту тему нет. Дорогое обслуживание или риски, что цена дома упадет (вроде бы падать уже некуда)? При условии, что у меня есть кому ТАМ за этим домом следить/ухаживать. Спасибо. а часто и теряют вовсе. Думаю, что купить сейчас и продать через 5 лет с наваром даже 10% не получится. долгосрочное вложение... ну тут я не предсказатель, и конечно всякое может быть... доход от рента посчитать надо. но в принципе, если у вас там есть человек толковый, которому можно доверить 100тыс :0) - то вперед! потом расскажите. я вобще думала, что вы по интернету что-то покупать собираетесь :) и учтите, что, как уже ни раз iv_an_ru предупреждал, у вас могут быть проблемы с вьездной визой. ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
09.08.2013, 19:41 |
|
США, недвижимость
|
|||
---|---|---|---|
#18+
LenaV Baykin Ilya Лена, а вы не поясните, почему думаете, что покупка дома заграницей дело крайне рисковое, и почему есть большая вероятность потерять деньги? у меня, честно говоря, мыслей на эту тему нет. Дорогое обслуживание или риски, что цена дома упадет (вроде бы падать уже некуда)? При условии, что у меня есть кому ТАМ за этим домом следить/ухаживать. Спасибо. а часто и теряют вовсе. Думаю, что купить сейчас и продать через 5 лет с наваром даже 10% не получится. http://www.usatoday.com/story/money/2013/07/02/may-home-prices/2482067/ Home prices rise in May by most in 7 years http://www.economist.com/blogs/graphicdetail/2013/06/us-house-prices http://www.bloomberg.com/news/2013-07-23/u-s-house-prices-climbed-7-3-in-year-through-may.html Дешевые дома для молодой семьи (до 100K) вполне могут подорожать на 10% за полтора-два года, не то что за 10 лет. Надо смотреть на location и в нем уже - на распределение роста цен по категориям. Вот миллионные дома - там да, там может быть проблематично нажиться, но автору это ж неактуально ? ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
09.08.2013, 20:23 |
|
США, недвижимость
|
|||
---|---|---|---|
#18+
LenaV дома стоимостью 100 тыс растут в цене довольно мало и медленно, а часто и теряют вовсе. ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
09.08.2013, 20:51 |
|
США, недвижимость
|
|||
---|---|---|---|
#18+
iv_an_ru LenaV дома стоимостью 100 тыс растут в цене довольно мало и медленно, а часто и теряют вовсе. ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
09.08.2013, 21:14 |
|
|
start [/forum/topic.php?fid=7&startmsg=14677645&tid=1038333]: |
0ms |
get settings: |
10ms |
get forum list: |
15ms |
check forum access: |
4ms |
check topic access: |
4ms |
track hit: |
34ms |
get topic data: |
9ms |
get forum data: |
3ms |
get page messages: |
70ms |
get tp. blocked users: |
2ms |
others: | 281ms |
total: | 432ms |
0 / 0 |