Vika Vinner,
48000 за метр квадратный! :-D

О прибыли, а не о покупателях ))

А это уже совсем другая тема
Это еще что. У нас в Киеве в 2008-ом кажись "склеили" 10 квартир в одну, где-то на Крещатике или около него. 24-комнатная квартирка. $ 9 000 000. Скажите пожалуйста, что можно сказать о людях, которые в Киеве такое делают/продают и о тех, кто покупает, когда за такую цену можно купить невероятную виллу в любом райском уголке планеты! Мне не понять. И сейчас тоже, слышал, продается двухэтажная 6-комнатная за полтора миллиона кажись. А так, в среднем кв. метр в центре города до кризиса был порядка $8000. И это не Москва, это всего-лишь столица небольшой абсолютно не ключевой страны. И город, находящийся в непосредственной близости от Чернобыля. Откуда такой "лидерский" уровень цен на недвижимость?

Так что, искать в этом логику или объяснение нет смысла. Ибо нет ни логики, ни объяснения. Ну кроме того, что пошло вливание инвестиций в ипотеку и строительство и пока не грянул гром нужно было грести, а не фокусироваться на минимизации расходов и снижении стоимости жилья. Пипл схавает в кредит. Тем более, что на верхушке денежные потоки от девелоперов и банков сходятся к одним и тем же людям, так что вообще двойной навар. Квартира по себестоимости допустим $50000 (включая все расходы), продается за 100-150 тысяч. А по кредиту покупатель всего отдаст за 10-20 лет двойную-тройную стоимость. Обалденный профит получается, если покупатель взял кредит в моем банке и квартиру у моего девелопера.

А тут кризис застал в расплох совсем не готовых к нему девелоперов. Кредиты приостановлены, западные инвесторы вывели все, что могли вывести, цены на квартиры не снижаются, покупателей как кот наплакал. Вот в таком подвисшем состоянии все и находится теперь. Сколько это еще продлится и на сколько терпеливы продавцы - черт его знает. Другие бы уже запаниковали и устроили бы распродажу. Но не мы, славяне, ни в коем случае!

Это верно ))