ReSQL.ru
     
powered by simpleCommunicator - 2.0.57     © 2025 Programmizd 02
Мобильная версия    Контакт    Правила    FAQ    Помощь
Целевая тема:
Создать новую тему:
Автор:
Закрыть
Цитировать
Доб. в избранное | Игнор. тему | Прикреп. тему | Пометить прочит. / непрочит. | Фильтр
Форумы / Наши за рубежом [закрыт для гостей] / Какую недвигу можно в Канаде купить за 160k$?
25 сообщений из 161, страница 6 из 7
  6  все
Какую недвигу можно в Канаде купить за 160k$?
    #7767738
Leonid Gurevich
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Leonid Gurevich
Участник
Ай,

Да тот же, что у тебя - Citi. Фикс. процент 30 лет
...
Рейтинг: 0 / 0
09.10.2009, 23:05
| Ответить | Цитировать | Написать  
Какую недвигу можно в Канаде купить за 160k$?
    #7767759
Ай
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Ай
Участник
Leonid Gurevich 
Ай,

Да тот же, что у тебя - Citi. Фикс. процент 30 лет
Нда? А почему мне сказали что у них такого нет?
У вас калькулятор расписание пересчитывает или просто интерес показывает? Потому-что суммарный интерес будет меняться, но я уже писала за счёт чего.
...
Рейтинг: 0 / 0
09.10.2009, 23:10
| Ответить | Цитировать | Написать  
Какую недвигу можно в Канаде купить за 160k$?
    #7767760
Leonid Gurevich
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Leonid Gurevich
Участник
Я говорю, что такие вещи нужно пробовать. Эти на телефонах, и их менеджеры, через одного ни в зуб ногой. Уже сколько раз так было, говорят одно, а на деле все наоборот. Калькулятор тоже не гарантированный показатель истины.
...
Рейтинг: 0 / 0
09.10.2009, 23:11
| Ответить | Цитировать | Написать  
Какую недвигу можно в Канаде купить за 160k$?
    #7767765
Leonid Gurevich
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Leonid Gurevich
Участник
Ай 
Leonid Gurevich 
Ай,

Да тот же, что у тебя - Citi. Фикс. процент 30 лет
Нда? А почему мне сказали что у них такого нет?
У вас калькулятор расписание пересчитывает или просто интерес показывает? Потому-что суммарный интерес будет меняться, но я уже писала за счёт чего.
Полное расписание по месяцам. Зайдите на сайт, в меню Statements есть линк Amortization Schedule.
...
Рейтинг: 0 / 0
09.10.2009, 23:13
| Ответить | Цитировать | Написать  
Какую недвигу можно в Канаде купить за 160k$?
    #7767776
LenaV
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
LenaV
Участник
La_Sania 
4б. По моему получается так:
900 баксов идёт на погашение принципла, 90 баксов идёт банку на пряники.
То есть изза изменения суммы долга банк пересчитал соотношение принципла и банко-процетов.
у меня так получается.
Сити банк :)
...
Рейтинг: 0 / 0
09.10.2009, 23:16
| Ответить | Цитировать | Написать  
Какую недвигу можно в Канаде купить за 160k$?
    #7767801
Ай
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Ай
Участник
Leonid Gurevich 
Я говорю, что такие вещи нужно пробовать. Эти на телефонах, и их менеджеры, через одного ни в зуб ногой. Уже сколько раз так было, говорят одно, а на деле все наоборот. Калькулятор тоже не гарантированный показатель истины.
Ну вот у меня сосед пробует регулярно-периодически.
Я когда-то для моргичного департмента писала, там вроде знающая публика сидела. Думала может изменилось что, процесс покупки-то изменился, но они-бы в этом случае какое-то новое название дали и раструбили-бы на всех углах, а так тихо и ни у кого никаких новых продуктов не видно.
Зачем им прекрасно идущие фих улучшать, они-же при таком раскладе перефинансирование теряют - живые деньги.
...
Рейтинг: 0 / 0
09.10.2009, 23:25
| Ответить | Цитировать | Написать  
Какую недвигу можно в Канаде купить за 160k$?
    #7767804
Ай
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Ай
Участник
LenaV,
Чудеса. Позвоню в понедельник ещё раз.
...
Рейтинг: 0 / 0
09.10.2009, 23:27
| Ответить | Цитировать | Написать  
Какую недвигу можно в Канаде купить за 160k$?
    #7767815
Leonid Gurevich
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Leonid Gurevich
Участник
Ай 
Leonid Gurevich 
Я говорю, что такие вещи нужно пробовать. Эти на телефонах, и их менеджеры, через одного ни в зуб ногой. Уже сколько раз так было, говорят одно, а на деле все наоборот. Калькулятор тоже не гарантированный показатель истины.
Ну вот у меня сосед пробует регулярно-периодически.
Я когда-то для моргичного департмента писала, там вроде знающая публика сидела. Думала может изменилось что, процесс покупки-то изменился, но они-бы в этом случае какое-то новое название дали и раструбили-бы на всех углах, а так тихо и ни у кого никаких новых продуктов не видно.
Зачем им прекрасно идущие фих улучшать, они-же при таком раскладе перефинансирование теряют - живые деньги.
Ну рефай они совсем не теряют, это разные вещи. Рефай в первую очередь уменьшает месячный платеж из-за более низкого рейта. Но при этом часто добавляется срок лоана, т.к. рефай часто делают на новый 30 летний срок. Таким образом общая сумма выплат при рефае может даже вырасти.
...
Рейтинг: 0 / 0
09.10.2009, 23:29
| Ответить | Цитировать | Написать  
Какую недвигу можно в Канаде купить за 160k$?
    #7767832
LenaV
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
LenaV
Участник
Ай 
LenaV,
Чудеса. Позвоню в понедельник ещё раз.
Знаете, Ай, мне тоже интересно стало. Я всегда думала так как написала выше и всегда была уверена, что это именно так.
Однако, я послала им сейчас письменный запрос с просьбой обьяснить мне точно что происходит с дополнительными платежами.
Дам знать, что напишут.
:)
...
Рейтинг: 0 / 0
09.10.2009, 23:33
| Ответить | Цитировать | Написать  
Какую недвигу можно в Канаде купить за 160k$?
    #7767835
Ай
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Ай
Участник
Leonid Gurevich 
Ай 
Leonid Gurevich 
...
Ну вот у меня сосед пробует регулярно-периодически.
Я когда-то для моргичного департмента писала, там вроде знающая публика сидела. Думала может изменилось что, процесс покупки-то изменился, но они-бы в этом случае какое-то новое название дали и раструбили-бы на всех углах, а так тихо и ни у кого никаких новых продуктов не видно.
Зачем им прекрасно идущие фих улучшать, они-же при таком раскладе перефинансирование теряют - живые деньги.
Ну рефай они совсем не теряют, это разные вещи. Рефай в первую очередь уменьшает месячный платеж из-за более низкого рейта. Но при этом часто добавляется срок лоана, т.к. рефай часто делают на новый 30 летний срок. Таким образом общая сумма выплат при рефае может даже вырасти.
Разные причины для перефинансирования.
Мы, например, перефинансировались что-бы быстрее выплатить, уж очень не хотелось на пенсии моргич платить, таких не мало.
...
Рейтинг: 0 / 0
09.10.2009, 23:34
| Ответить | Цитировать | Написать  
Какую недвигу можно в Канаде купить за 160k$?
    #7767845
Ай
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Ай
Участник
LenaV 
Ай 
LenaV,
Чудеса. Позвоню в понедельник ещё раз.
Знаете, Ай, мне тоже интересно стало. Я всегда думала так как написала выше и всегда была уверена, что это именно так.
Однако, я послала им сейчас письменный запрос с просьбой обьяснить мне точно что происходит с дополнительными платежами.
Дам знать, что напишут.
:)
Спасибо.
...
Рейтинг: 0 / 0
09.10.2009, 23:36
| Ответить | Цитировать | Написать  
Какую недвигу можно в Канаде купить за 160k$?
    #7767851
_culis_
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
_culis_
Участник
автор 
они-же при таком раскладе перефинансирование теряют - живые деньги.
во первых я уверен что вы сделаете для себя открытие у вас все тоже пересчитывается.
Просто людям оказывается по фигу пересчитывается или нет. И копать особо никто не хочет. Это раз.

Во вторых если допустим существует такой идиотский продукт то я так думаю что есть контора которая
1- покупает значит этот продукт
2 -покупает любой фикс инком продукт
3- смешивает их и продает вам как моргидж где выплаты сверх уже будут уменьшать интерес.

то есть выплаты сверх идут в продукт номер 2, а скеджулед идут в продукт номер 1.
А продукт номер 3 - это то что вы так хотите.
Кстати сами можете это сделать - купить скажем GIC и заливать выплаты сверх туда. Пейоут будет такой же.
Но я говорю - скорее всего вам все пересчитают и так.
...
Рейтинг: 0 / 0
09.10.2009, 23:37
| Ответить | Цитировать | Написать  
Какую недвигу можно в Канаде купить за 160k$?
    #7767858
Leonid Gurevich
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Leonid Gurevich
Участник
LenaV 
Ай 
LenaV,
Чудеса. Позвоню в понедельник ещё раз.
Знаете, Ай, мне тоже интересно стало. Я всегда думала так как написала выше и всегда была уверена, что это именно так.
Однако, я послала им сейчас письменный запрос с просьбой обьяснить мне точно что происходит с дополнительными платежами.
Дам знать, что напишут.
:)
Если вы платили сверху, то просто сверьте разбивку последнего счета с начальным расписанием. Будет видно, есть разница в составляющей интереса за этот месяц или ее нет.
...
Рейтинг: 0 / 0
09.10.2009, 23:38
| Ответить | Цитировать | Написать  
Какую недвигу можно в Канаде купить за 160k$?
    #7767863
_culis_
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
_culis_
Участник
кстати тут по моему как раз LenaV (не помню точно кто) говорила что она видела фикс инком аж выше моргиджа.
(это тоже смешно кстати)
...
Рейтинг: 0 / 0
09.10.2009, 23:39
| Ответить | Цитировать | Написать  
Какую недвигу можно в Канаде купить за 160k$?
    #7767872
Leonid Gurevich
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Leonid Gurevich
Участник
_culis_ 
кстати тут по моему как раз LenaV (не помню точно кто) говорила что она видела фикс инком аж выше моргиджа.
(это тоже смешно кстати)
Что это такое?
...
Рейтинг: 0 / 0
09.10.2009, 23:41
| Ответить | Цитировать | Написать  
Какую недвигу можно в Канаде купить за 160k$?
    #7767879
LenaV
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
LenaV
Участник
_culis_ 
кстати тут по моему как раз LenaV (не помню точно кто) говорила что она видела фикс инком аж выше моргиджа.
(это тоже смешно кстати)
a?
what is фикс инком выше моргиджа?
...
Рейтинг: 0 / 0
09.10.2009, 23:43
| Ответить | Цитировать | Написать  
Какую недвигу можно в Канаде купить за 160k$?
    #7767891
Ай
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Ай
Участник
_culis_,

Мне точно не пересчитывают.
На самом деле моргичных продуктов не так уж много, по существу всего три, ARM, FIX, interest only, с разбивкой по годам. Оставим реверс за бортом пока. Ещё раз, это я про Америку говорю, может в Канаде креативность в этом вопросе и преветствуется.
...
Рейтинг: 0 / 0
09.10.2009, 23:48
| Ответить | Цитировать | Написать  
Какую недвигу можно в Канаде купить за 160k$?
    #7767895
_culis_
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
_culis_
Участник
ну кто то там говорил что знает гарантированный инвестмент с ретерном в 5 процентов что ли. Даже выше моргиджа это тогда было.
Не помню кто - в этом форуме
...
Рейтинг: 0 / 0
09.10.2009, 23:48
| Ответить | Цитировать | Написать  
Какую недвигу можно в Канаде купить за 160k$?
    #7767935
Leonid Gurevich
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Leonid Gurevich
Участник
Есть еще All-in-One (или Offset) лоаны. Это еще интереснее, чем мы тут обсуждаем. Но в сша пока почти не развиты.
...
Рейтинг: 0 / 0
09.10.2009, 23:57
| Ответить | Цитировать | Написать  
Какую недвигу можно в Канаде купить за 160k$?
    #7883368
Leonid Gurevich
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Leonid Gurevich
Участник
Расставим точки над i. Кинул я лишнюю сотку в принципл в прошлом месяце. В счете на этот месяц разбивка платежа изменилась именно так, как я и говорил: общая сумма осталась неизменной, но составляющая принципла немного увеличилась по сравнению с исходным расписанием, а интерес соответственно немного уменьшился.

Кстати, в некоторых лоанах интерес вообще рассчитывается ежедневно. В этом случае выгоднее платить в начале месяца. В этом случае интерес тоже немного уменьшается, даже если ничего лишнего в принципл не класть. Но часто за такую опцию приходится платить разные fee.
...
Рейтинг: 0 / 0
05.11.2009, 04:21
| Ответить | Цитировать | Написать  
Какую недвигу можно в Канаде купить за 160k$?
    #7887712
Ай
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Ай
Участник
Лена, вам ответили что-нибудь?
Потому-что мой второй звонок в Citi и разговор с моим бывшим агентом, а нынче моргичным броккером, привёл к тому-же о чём я говорила раньше.
Может мы всё-таки смотрим на разные вещи?
...
Рейтинг: 0 / 0
05.11.2009, 17:14
| Ответить | Цитировать | Написать  
Какую недвигу можно в Канаде купить за 160k$?
    #7887826
LenaV
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
LenaV
Участник
Additional principal payments will be applied toward the
principal. It will decrease the term of the mortgage and
save you interest.

The interest rate on your account is fixed. However,
interest is calculated on reducing principal balance.
Therefore, when the principal balance reduces, the total
interest that you have to pay will also reduce.

у меня нет изначального амортизонного расписания, но у них на сайте можно посмотреть свой.
после того, как я (как и Леонид :) заплатила лишнюю сотню, все мое амортизонное расписание пересчиталось с учетом этой сотни.
...
Рейтинг: 0 / 0
05.11.2009, 17:27
| Ответить | Цитировать | Написать  
Какую недвигу можно в Канаде купить за 160k$?
    #7889267
_culis_
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
_culis_
Участник
автор 
Кстати, в некоторых лоанах интерес вообще рассчитывается ежедневно. В этом случае выгоднее платить в начале месяца. В этом случае интерес тоже немного уменьшается, даже если ничего лишнего в принципл не класть. Но часто за такую опцию приходится платить разные fee.
я торможу может, но непонятно зачем рассчитывать интерес ежедневно если нет ежедневных взносов. Инетерес в есть функция суммы остатка - это уже доказанный эксперементально факт. Как только сумма остатка снижается то естественно пересчитывается и интерес и инстоллменты. Если положить один доллар в моргидж посередине месяца то все толжно пересчитаться. Не важно начало месяца или конец.
...
Рейтинг: 0 / 0
06.11.2009, 07:43
| Ответить | Цитировать | Написать  
Какую недвигу можно в Канаде купить за 160k$?
    #7889445
Фотография alex_ll
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
alex_ll
Участник
_culis_ 
автор 
Кстати, в некоторых лоанах интерес вообще рассчитывается ежедневно. В этом случае выгоднее платить в начале месяца. В этом случае интерес тоже немного уменьшается, даже если ничего лишнего в принципл не класть. Но часто за такую опцию приходится платить разные fee.
я торможу может, но непонятно зачем рассчитывать интерес ежедневно если нет ежедневных взносов. Инетерес в есть функция суммы остатка - это уже доказанный эксперементально факт. Как только сумма остатка снижается то естественно пересчитывается и интерес и инстоллменты. Если положить один доллар в моргидж посередине месяца то все толжно пересчитаться. Не важно начало месяца или конец.
Вероятнее всего это маркетинговый ход. А вдруг Вы захотите оплатить свой платеж не одной суммой в 1000 долларов 28 числа, а 4-мя платежами по понедельникам по 250 долларов. А может и 4 раза по 300 :)))
...
Рейтинг: 0 / 0
06.11.2009, 09:13
| Ответить | Цитировать | Написать  
Какую недвигу можно в Канаде купить за 160k$?
    #7893976
Leonid Gurevich
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Leonid Gurevich
Участник
_culis_ 
автор 
Кстати, в некоторых лоанах интерес вообще рассчитывается ежедневно. В этом случае выгоднее платить в начале месяца. В этом случае интерес тоже немного уменьшается, даже если ничего лишнего в принципл не класть. Но часто за такую опцию приходится платить разные fee.
я торможу может, но непонятно зачем рассчитывать интерес ежедневно если нет ежедневных взносов. Инетерес в есть функция суммы остатка - это уже доказанный эксперементально факт. Как только сумма остатка снижается то естественно пересчитывается и интерес и инстоллменты. Если положить один доллар в моргидж посередине месяца то все толжно пересчитаться. Не важно начало месяца или конец.
Нет ежедневных взносов или они есть - это ведь вам решать. Ну а вообще конечно не имеется в виду, что каждую ночь запускают пересчет процентов. Имеется в виду, как они рассчитываются при выдаче следующего билла. Также погуглите на тему All-in-One или Offset лоаны (я уже несколько раз про них упоминал).
...
Рейтинг: 0 / 0
06.11.2009, 17:52
| Ответить | Цитировать | Написать  
25 сообщений из 161, страница 6 из 7
  6  все
Форумы / Наши за рубежом [закрыт для гостей] / Какую недвигу можно в Канаде купить за 160k$?
Найденые пользователи ...
Разблокировать пользователей ...
Читали тему (0):
Читали форум (0):
Пользователи онлайн (0):
Польз. соглашение
NoSQL.ru       Новости, Чат       Фотоальбом: Участники, Встречи
Закрыть
start [/forum/topic.php?fid=7&msg=7893976&tid=701706]:
 0ms
get settings:
 10ms
get forum list:
 14ms
check forum access:
 4ms
check topic access:
 4ms
track hit:
 52ms
get topic data:
 10ms
get forum data:
 2ms
get page messages:
 57ms
get tp. blocked users:
 1ms
others: 319ms
total:  473ms
созд. / загр.: 473ms
x
x
Закрыть


Просмотр
0 / 0
Close
Debug Console [Select Text]