Для начала, открывайте счёт застрахованый FDIC и вы может и ничего не выиграете, но уж точно не проиграете, а во вторых чем меньше риски тем меньше и %%, так тогда о чём говорить?

Мы начали спор с того что взяв моргедж на 30 лет у нас уменьшается риск "попасть" на "большие проценты" по истечению 5-7 лет АРМа, ну так это и понятно, вы переплачиваете "страховку" выраженную примерно 1-2% в год от суммы моргеджа. Я предпочитаю эти деньги вкладывать в ММ и получать прибыль и чувствую себя достаточно уверенно. Тех денег которыя я сэкономлю/заработаю за 7 лет АРМа с лихвой покроют даже самый небывалый процент по окончании срока :)))

----------------------------------------------------------------------------------------
Кстати, а что вы будете делать если вам предложат позицию в другом городе с гораздо большей зарплатой? Переедете или будете ждать окончания 30-ти летнего моргеджа?

Может ты меня не так поняла? Лично у меня не баллун, а АРМ и подписываться не баллун я никому не советую.

У меня создалось впечатление, что сколько-то лет назад ты взяла моргедж и сейчас исправно платишь его и ни о чём не жалеешь. Любой намёк на то что можно было заплатить меньше у тебя вызывает немедленное отторжение. Ты можешь доказывать свою правоту до хрипоты, но ты не можешь изменить ситуацию, а я могу! Если я увижу что 30-ти летний моргедж выгоднее, я хоть завтра пойду и сделаю рефинансирование, но пока это не очевидно. Вот и всё.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Кстати, всё начиналось с вопроса La_Sania, человека не старого и не обременённого семьёй.
Обьясни мне смысл советовать ему брать моргедж на 30 лет под большой процент???

Не получится, я обманывать не умею. Не смогу посоветовать человеку заведомо плохой вариант.

А не рановато-ли с островом?

ЗЫ Если безлимитный инет будет я подписываюсь :)))

У меня 7 лет.
Либо я до этого срока куплю что-то другое, либо таки перефинансирую, но не думаю что у меня платежи увеличатся.

Ты конечно-же спросишь "- А вдруг не сможешь перефинансировать?"
- Интересно по какой причине? - спрошу я.
1. Кредитная история у меня хорошая и ломать её не собираюсь.
2. Терять работу в аккурат перед оформлением нового моргеджа то-же не собираюсь

Есть ещё какя-то причина?

[quote=АйЯ тебе уже показывала, разница между твоим "большим" процентом и "распрекрасным" процентом меньше 1%[/quote]Извини, но не показала. То что ты выбрала "лучшую температуру по больнице" не значит что именно в том месте где ты покупаешь дом тебе дадут такой-же процент. Плюс мы не забываем про скрытые фи и стоимость оформления лона....

Но допустим я скушал шляпу и ты права... Допустим разница между 7-милетним АРМом и 30-тилетним моргеджем всего 0.5% (5% и 5.5% соответственно) для лона в 100К.
Перерисовываем табличку:Получается даже при твоём раскладе за 7 лет экономия составляет сумму большую чем размер платежей за полгода.

Ерунда, не правда-ли? Нет смысла рисковать.

1. Кто сказал? По моему я уже пару раз открещивался от баллуна...
2. Вообще-то только полные идиоты покупают товар на пике, а потом ждут когда он упадёт в цене, но если даже такое и случилось, то посчитаем:
- Дом куплен за 120К. 20К даун и 100К лон.
- за 7 лет выплатили 12% стоимости.
- Соответственно, что-б НЕ получить новый лон, цена на дом за 7 лет должна грохнуться ниже 88К, а это 27%!!!!! Это-ж блин полная катастрофа!!! (Гораздо круче чем сейчас на маркете).

Мне тут рассказали про одних мудаков, 2 года назад на пике они купили дом у нас на районе за 490К, сейчас, после форекложура, банк продаёт его за 390К (-20%)

Ты-ж пойми что в первую очередь "попали" НЕ ТЕ кто делал АРМы, а те у кого был плавающий рейт на баллуне. му**ки, одним словом, они никогда и не собирались выплачивать дом. Их цель была пожить в раскошном доме платя небольшую сумму, меньше чем за рент, а потом ещё и срубить на этом бабла при перепродаже, но они жестоко просчитались :)))

Разницу между АРМ и баллун знаешь?

3.5К - при самом хреновом раскладе - таки неплохой иншуренс, который в случае положительного расклада остаётся у тебя в кармане :)))

глаза уже болят. Пишите или по русски или по английски./quot]И как это будет по русски?
(я в хорошем смысл, мне интересно)

Вот оно! Исконно русское слово для буржуйского моргиджа :)))