пропущено...

Ну хорошо.
Давайте возьмём среднепаршивый дом в нашей деревне
3 beds 2 full , 1 half baths 2,572 sq, 0.64 acres lot
Берём его именно потому что есть официальная информация о том что 9 лет назад (практически запрашиваемые вами 10 лет), на самом пике, он был продан за 430К, а сегодня он продаётся за 485К. Судя по описанию, все усовершенствования были сделаны до покупки в 2007 году и больше в этот дом ничего не было вложено.
Моргич на этот дом, со всеми налогами и страховками примерно $2600 в месяц. сегодня.
Моргич на этот-же дом в 2007 году был $2400 в месяц.
Рассмотрим дом по соседству с примерно такими-же характеристиками
4 beds 3 baths 2,516 sq
выглядит чутька похуже, но неважно, рентал - это рентал.
Вам придётся поверить мне на слово, что в 2007 году рент аналогичного дома был-бы примерно $2500 в месяц.
Заметьте что в плату домовладельца я уже включила налоги и страховку, ведь рентер ничего этого не платит.
То есть человек, который рентовал этот дом в течении последних 9-ти лет выложил 2500*12*9 = 270К за рент.
За это-же время хозяин дома выплатил 2400*12*9 = 259,2К.
Теперь он продёт его за 485К (очень резонная цена для этого места), будем считать что на руки он получит всего 460К. То есть вернул всё что потратил, по нулям.
2007 году первоначальный взнос предположим был 20% или 90К. Предположим что умный рентер вложил эти-же 90К в предложенные вами 5.5% годовых и получил почти 45К прибыли (давйте отметим что никаких налогов мы с него не берём, и во время всеобщего краха он ничего не потрял, везунчик такой и рент у него за 9 лет ни капли не вырос). 270 - 45 = 225, за 9 лет он потратил на рент 225К.
Хочу отметить что мы взяли самый худший расклад для нашего покупателя дома.
И самый лучший для вашего рентера.
Предположим что наш домовладелец решил не продавать дом, так и продолжает скромно платить $2400 следующие 10 лет 2400*12*10 = 288К, а ваш рентер уже будет платить 2900*12*10 = 348К без всякого роста следующие 10 лет (везунчик так везунчик)
За 20 лет хозяин потратит 548К, а ваш рентер 528К мы уже вычли что он удвоил свои вложения за 20 лет.
За 30 лет на это чёртов дом будет потрачено 750К (у нас черезвычайно невезучий хозяин) дом совсем не вырос в цене и продолжает стоить свои 500К и он его не продаёт, но зато долг он выплатил , и у него осталось $800 платежей в месяц налогов и страховки.
По прошествии 30 лет везунчик инвестор продолжает платить свои ну пусть $3000 в месяц и ещё раз удвоил свои изначальные вложения, у него теперь 300К в стаках, и за только последние 10 лет он потратил 360К на рент... что более чем в 3 раза больше чем домовладелец. При сохранении статуса кво домовладелец сохраняет как минимум 250К каждые последующие 10 лет.
Как я уже писала, крышу в Мичигане надо менять раз в 30 лет - всё остальное по желанию.
Думаю что на нормальную поддержку жизни дома в среднем у нас надо $1K в год, кондиционеры и нагреватели меняются тоже раз в 25-30 лет.
И вы по прежнему считате что нету разницы?