Aринушка,

Окупаемость - 305 лет... Стока не живут...

Канада страна рабов и высокие цены на недвигу гарантируют что рабы будут работать исправно пожизненно.
Се ля ви! Помимо того они платят высокие налоги каждый год на недвигу назависимо выплачена она или нет.
Система удержания рабов в стойле!

Вся земля в Канаде и все что на ней находится по закону принадлежит Ее Величество Королеве. Сейчас оже правнуки у нее пошли и им тоже надо - налоги растут.

Другого объяснения пока не вижу.

У нас в городе около 80 000 частных домов/кондо от 250К до 10ки миллионов в цене. Так половина из этого всего находятся под моргиджем не говоря о рентовках по 100 и выше квартир, которые тоже почти все под моргиджем. Так за последний год на дома стоимостью $400-500К цена упала в среднем на 60К т.е. ~10-11%. Соответственно пропорционально и все остальные.

А теперь прикиньте сколько это денег 40 000 домов на $60 000 = $2,400,000,000. То есть имеем что жители этого города коих около 350 тысяч. Считаем что только половина в долгах т.е. 150 000 населения должны отработать этих 2 МИЛЛИАРДА просто так потому как опустили цены и отдать их. Получается что каждый из 150 тысяч должен уже $13К. Если посчитать что каждый пятый только работает то каждый работающий должен прямым или косвенным образом отработать 13К *5 = $65К после налогов. А с налогами ето будет где-то тысяч $90К.

Короче чтобы заработать на жизнь и еще отрабатывать падение на свой моргидж человек должен отработать как минимум лет 5 жизни.

Скажем цены на недвигу стали рости, но и налоги сразу же и на утилитиес тоже.

И такие передряги в Северной Америке случаются регулайрно с частотой 4-6 лет: 2000, 2002, 2008, 2013.

Словом как ни крути а пожизненная каторга. Ко всему прибавить потери работы и перезды. Ву а ля!

mabanza,

Читал где-то на говементских или банковских отчетах www.bcstats.gov.bc.ca. Счас и не вспомню где и влом искать. Меня реал естейт не интерисует пока - геморойно и всегда в убыток притом сразу. За все время видел только одного человека который построил дом и на пике в 2008 году продал его почти за миллион вложив в участок и строительство только 350 тыс.
Самое интересное что он уехал в Ванкувер и на пике ейфории купил дом там и попал на те же деньги, т.е. вышел почти на ноль после того как цены резко упали в ванкувере. Теперь работает как все.

Грядет падение и народ это чувствует. - "тысячи мух тяжело обмануть..." (не мое)

Relic Hunter,

пару раз неуплаты или пожар по вине постояльцев. Если пожар и дом не был оформлен как бизнес то страховая вам ничего не заплатит. А если зарегистрирован как бизнес то там начинаются налоги.

Но вообще сдача в рент есть побочный зароботок - вот и все. Риски очень велики. Если бы этот бизнес был прибыльным то банки скупили бы все дома и сдавали бы их в рент. А так нет - банки моргиджи на это дают, а риски тянут другие. Но с другой стороны вся Канада на этом бизнесе стоит.

Да выскочки есть везде но основная масса залетает. Вам попало что купили не на пике. В следующий раз вам или вашим детям попадет на пике и все. Тут система работает. Если бы не было системы то и движина цен вниз - вверх небыло бы. И если бы система работала так что все кто купил дом продавал бы его с прибылью то никто не работал бы и дома никто не продавал бы так как можно подождать и будет еще больше.

Мне нравится как едешь по городу и плакаты на продажу с фотографиями реалтеров и каждый год эти толпы реалтеров меняются. Было бы все хорошо кто бы уходил из этого бизнеса. Так что давай - покупай ишо!

А нихрена - никакого маркета. Регулируемая государством экономика. Государство стало давать деньги народу через контракты фирмам строить дороги мосты, те в зарплату -> народ покупает. Государство перестало давать деньги все бизнесы стоят зарплаты нет - цены на дома падают так как никто не покупает. И так туда - сюда.

Куда они из подводной лодки денутся?

Ты хочешь сказать что они оформляют банкротство. Так сначала разберись что такое банкротство. Это уголовная статья на много лет. Если у человека есть деньги заплатить на счету и он оформляет банкротство - 2 года тюрьмы или 250К.

Даже если заплатить нечем там потом в течении ти 5 лет человек не имеет права зарабатывать(!!!) больше чем $2000 долларов в месяц, не иметь машины дороже 5К, не ездить заграницу в отпуска и куча всего. Почему так? Незнаю!! Спрашивайте Канадское правительство почему так.

Если съехали и на заплатили, то включается счетчик и тикает пока не натикает на пожизненный срок. Т.е. когда банк начинает поднимать волну то уже надо либо в тюрьму идти лет на 5 или счетчик накрутил на поллимона + рашоды на банковских лоаеров в суды. и т.д.