дома за 100 тыс - дома дешевые.
они потеряли в цене во время кризиса значительно больше,
чем дома более дорогие;
среди таких домов было больше foreclosures.
эти дома потеряли до 50% своей стоимости,
по сравнению с 25 или 35% у домов более дорогих.
в нормальное время их стоимость растет медленне,
чем у более дорогих домов.
и даже сейчас рост их стоимости с трудом догоняет более дорогие. эти дома не новые и довольно маленькие по размеру.
американцы люди подвижные, они не будут вкладывать деньги в капитальные ремонты,
они построят новое и переедут туда, где места больше.
дом стареет, требует денежных затрат, спрос на рынке на него будет уменьшаться.

вполне возможно, что в том месте будет бум.
ура, человеку повезло.
чтобы предсказать бум или небум -
посмотрите на статистику безработицы в том месте,
какие там компании есть, какие зарплаты, какие перспективы.

да, любой дом может подорожать за 5 лет на 10%.
а может и нет. ну допустим что да.
посчитаем?
покупали дом сколько заплатили closing cost? 2-4тыс?
за 5 лет выплачено налогу - 5 тыс?
проценты по заему за 5 лет - 5 тыс?
денег на содержание дома - 3 тыс?
дому сколько лет? крышу менять не надо? - повезло, не надо.
дом продали за 110 тыс и заплатили агенту 7% - 7тыс.
итого: за 100к купли плюс 15тыс на расходы - получаем 125к
за 110к продали минус 7к агенту - получаем 103К
в итоге мы в минусе на 12К

конечно его рент перекроит минус,
но сильно на этом не разбогатеешь,
а хлопот много.

да, вот еще.
процент на заем скоро будет расти.
с ростом процента заема рост стоимости домов замедляется.

это не допущения.
это жизненный опыт.
к тому же я приводила линк,
подтверждающий многие мои утверждения.

вот вам еще доказательства
http://www.census.gov/const/uspriceann.pdf

медианная цена нового дома в 2010 году была 221 тыс.
дом стоимостью 100 тыс. скорее всего был построен до 1975 года. http://www.realestateeconomywatch.com/2011/12/poor-homes-have-lost-more-value-than-rich-ones/
A new analysis of price tiers over the past five years by Clear Capital found that lower priced homes experienced declines of 45 percent on average,
outpacing the national average of 39 percent.
Higher priced homes, however, have lost only 25 percent of their value since the crash.

ну где же вы найдете дом в бэй арие за 100К?

ну так о чем вы тогда спорите?
я все время говорю о дом за 100 тыс и "небольшой домишко" - разные вещи.