powered by simpleCommunicator - 2.0.39     © 2025 Programmizd 02
Форумы / Наши за рубежом [закрыт для гостей] / США, недвижимость
25 сообщений из 120, страница 4 из 5
США, недвижимость
    #14677645
Фотография iv_an_ru
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Участник
(Это, кстати, и к вопросу, почему физики из Индии/Китая не могут разжиться ипотекой в Нске, при доходах как минимум не меньших, чем у аборигенов. Банки по всему глобусу одинаково шевелят похожими извилинами :)
...
Рейтинг: 0 / 0
США, недвижимость
    #14678213
Кот Матроскин
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Участник
iv_an_ru,

Банку домик конечно не особо нужен - только кто ж его спрашивает :) закон есть закон - если отдали домик, дальше уже никаких претензий к заемщику нет, независимо от того, куда он уехал - в Россию или на соседнюю улицу.
А вопрос "платить ли за домик или ну его нафиг" имхо зависит гораздо больше не от того, русский ли заемщик или местный, а от того, как соотносится цена домика и остаток непогашенной задолженности. Если цена на домик упала до половины суммы кредита - что, местный сожмет зубы и все равно будет платить?
А если наоборот домик несложно (а, опять же, насколько понимаю ликвидность рынка жилья в Штатах приличная, потери из-за срочности продажи будут вряд ли больше 10% цены) продать дороже суммы займа - конечно для банка это менее приятный вариант чем получить все с должника штатным путем, но вот менее ли приятный чем вообще кредит не выдавать - не факт.
...
Рейтинг: 0 / 0
США, недвижимость
    #14678283
LenaV
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Участник
иностранец может получить заем на дом в банке здесь,
если у него рабочая или студенческая виза.

если у него туристическая виза - то это значительно сложнее.
готовьтесь выложить 40-50% на первичный взнос,
банк будет проверять наличие денег на счетах и кредитную историю и пр.
процент на заем будет выше.
волокиты много.

иностранцы в основном покупают за наличные.
...
Рейтинг: 0 / 0
США, недвижимость
    #14678297
LenaV
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Участник
автор 
А если наоборот домик несложно (а, опять же, насколько понимаю ликвидность рынка жилья в Штатах приличная, потери из-за срочности продажи будут вряд ли больше 10% цены) продать дороже суммы займа - конечно для банка это менее приятный вариант чем получить все с должника штатным путем, но вот менее ли приятный чем вообще кредит не выдавать - не факт.
конечно.
банк не занимается бизнесом недвижимости.
банк занимается деньгами.
к нему в очередь стоят за заемом.
и ему безусловно лучше не дать совсем,
чем дать и потерять.
автор 
потери из-за срочности продажи будут вряд ли больше 10% цены
потери будут значительно больше.
...
Рейтинг: 0 / 0
США, недвижимость
    #14678389
Кот Матроскин
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Участник
LenaV 
к нему в очередь стоят за заемом.
и ему безусловно лучше не дать совсем,
чем дать и потерять.
Речь шла не про "дать и потерять", а "дать и вернуть, продав домик за сумму займа, но не получив большей части процентов".
Насчет "в очередь стоят за заемом" - это, извините, не так, чисто макроэкономически.
Объем избыточных резервов американских банков на счетах ФРС - 1,9 триллионов. Т.е. банки, условно говоря,
вынужденно сидят на мешках с деньгами, вместо того чтобы пускать их в кредиты.
LenaV 
автор 
потери из-за срочности продажи будут вряд ли больше 10% цены
потери будут значительно больше.
Ну, тут Вам виднее, хотя мне это и странно.
...
Рейтинг: 0 / 0
США, недвижимость
    #14678478
LenaV
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Участник
Кот Матроскин 
Речь шла не про "дать и потерять", а "дать и вернуть, продав домик за сумму займа, но не получив большей части процентов".
так практически никогда не бывает.

если дом может быть продан за сумму займа,
то тогда его продает владелец и все.
никакого банкротства, никакой испорченой кредитной истории,
никаких неприятностей с банком.

вот если дом потерял в цене так,
что за сумму займа продан быть не может,
то тогда владелец его "бросает" банку,
и тому некуда деваться, как списывать убытки.
банки теряют не только проценты неполученые,
а основную базовую сумму.
...
Рейтинг: 0 / 0
США, недвижимость
    #14678509
LenaV
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Участник
Кот Матроскин 
Объем избыточных резервов американских банков на счетах ФРС - 1,9 триллионов. Т.е. банки, условно говоря,
вынужденно сидят на мешках с деньгами, вместо того чтобы пускать их в кредиты.
кто же их вынуждает?
то, что они не дают кредиты, не означает,
что кредиты никто не просит.
...
Рейтинг: 0 / 0
США, недвижимость
    #14678552
Кот Матроскин
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Участник
LenaV 
вот если дом потерял в цене так,
что за сумму займа продан быть не может,
то тогда владелец его "бросает" банку,
Я с этого и начал - реальный риск банка это что домик подешевеет, а не то что дикий русский неожиданно все бросит и уедет к своим медведям. Если русский все бросит, но домик будет по-прежнему в цене - это хуже чем если бы русский все выплатил по графику, но совсем не смертельно.
А вот если цена падает ниже плинтуса - тут у банка будут проблемы что с диким русским, что с законопослушным WASP-ом
LenaV 
то, что они не дают кредиты, не означает,
что кредиты никто не просит.
Это означает, что у банков нет достаточного количества идеальных заемщиков, и приходится выбирать "лучших из худших"(с). И даже их - все равно не хватает.
...
Рейтинг: 0 / 0
США, недвижимость
    #14678586
LenaV
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Участник
Кот Матроскин 
LenaV 
вот если дом потерял в цене так,
что за сумму займа продан быть не может,
то тогда владелец его "бросает" банку,
Я с этого и начал - реальный риск банка это что домик подешевеет, а не то что дикий русский неожиданно все бросит и уедет к своим медведям.
да, согласна. я наверное невнимательно читала.
риск улетучивания русского к диким медведям
банки компенсируют повышеным первичным платежем
и чуть более высокими процентами.
...
Рейтинг: 0 / 0
США, недвижимость
    #14681252
Baykin Ilya
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Участник
LenaV,
большое спасибо за ответы!
Половину нагрести от 70-90 тыс. долл, думаю, реально. А хоть примерный диапазон процентов по такой ипотеке не подскажите? Человеку с хорошей кредитной историей в РФ.
...
Рейтинг: 0 / 0
США, недвижимость
    #14681315
Фотография iv_an_ru
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Участник
Baykin Ilya 
Человеку с хорошей кредитной историей в РФ.
На это им начхать --- у них нет доступа к нашим кредитным бюро. Даже если вы кредитовались в дочке западного банка.
...
Рейтинг: 0 / 0
США, недвижимость
    #14682781
LenaV
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Участник
Baykin Ilya 
LenaV,
большое спасибо за ответы!
Половину нагрести от 70-90 тыс. долл, думаю, реально. А хоть примерный диапазон процентов по такой ипотеке не подскажите? Человеку с хорошей кредитной историей в РФ.
я не знаю.
совсем не все банки дают такой заем.
погуглите сначала, какие банки могут дать,
процент потом у них узнаете.

а вобще, покупка недвижимости за границей,
если у вас не МНОГО денег,
вещь очень рискованая и дорогая.
не советую, если вы не готовы деньги потерять.
...
Рейтинг: 0 / 0
США, недвижимость
    #14683034
LenaV
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Участник
из того, что я вижу - процент будет больще 7%
заем дается Adjustable rates (5/1, 7/1, 10/1)

вот например тут немного говорят об этом

http://www.trulia.com/voices/Financing/Can_a_foreign_national_get_a_mortgage_loan_in_US_-323072

не надо покупать недвижимость в америке
за 70-90к - вы потеряете деньги
и будет жалко,
особенно если их надо "нагрести"
...
Рейтинг: 0 / 0
США, недвижимость
    #14684009
Выбегалло
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Участник
Кот Матроскин 
Объем избыточных резервов американских банков на счетах ФРС - 1,9 триллионов. Т.е. банки, условно говоря,
вынужденно сидят на мешках с деньгами, вместо того чтобы пускать их в кредиты.
Это кто ж вам такое сказал ?
Если бы в 2008 американские банки имели такие резервы - весь мир не сидел бы пятый год в глубокой жопе. Банки сидят на стольки мешках, сколько им предписано в Basel 2 / Basel 3, это называется "leverage requirements", а не "избыточными резервами".
...
Рейтинг: 0 / 0
США, недвижимость
    #14684020
_culis_
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Участник
я иностранец, живу на рабочей визе. Купил дом - получил кредит под 3.25 проц в частном банке. В больших банках делать нечего. Нет кред истории американской - до свидания. Или 6 процентов. Никакая другая кред история их не интересует. Даун давал где то 40 процентов.
...
Рейтинг: 0 / 0
США, недвижимость
    #14684057
Кот Матроскин
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Участник
Выбегалло,

в 2008 году этих резервов не было - но с тех пор идет почти непрерывное QE ;)
Навскидку нашлась несколько устаревшая статеечка, цифры там, соответственно, другие, но тенденции показаны.
...
Рейтинг: 0 / 0
США, недвижимость
    #14684134
Выбегалло
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Участник
Кот Матроскин 
Выбегалло,

в 2008 году этих резервов не было - но с тех пор идет почти непрерывное QE ;)
Вот поэтому и идет, что не хотят повторения 2008.
...
Рейтинг: 0 / 0
США, недвижимость
    #14686066
Baykin Ilya
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Участник
Лена, а вы не поясните, почему думаете, что покупка дома заграницей дело крайне рисковое, и почему есть большая вероятность потерять деньги? у меня, честно говоря, мыслей на эту тему нет. Дорогое обслуживание или риски, что цена дома упадет (вроде бы падать уже некуда)? При условии, что у меня есть кому ТАМ за этим домом следить/ухаживать.

Спасибо.
...
Рейтинг: 0 / 0
США, недвижимость
    #14686075
Baykin Ilya
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Участник
_culis_,

3,25 %- это круто)
6% по сравнению со ставками в России- очень даже хорошие условия.
...
Рейтинг: 0 / 0
США, недвижимость
    #14686400
Кот Матроскин
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Участник
Выбегалло 
Кот Матроскин 
Выбегалло,

в 2008 году этих резервов не было - но с тех пор идет почти непрерывное QE ;)
Вот поэтому и идет, что не хотят повторения 2008.
Официальная цель QA - стимуляция экономичекского роста и занятости (а не увеличение резервов банков). Неофициальные - наверно, лучше оставить за скобками данного обсуждения :)
Вопросы по термину excess reserves и их размеру - сняты?
...
Рейтинг: 0 / 0
США, недвижимость
    #14686417
Кот Матроскин
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Участник
Кот Матроскин 
Выбегалло 
пропущено...

Вот поэтому и идет, что не хотят повторения 2008.
Официальная цель QA - стимуляция экономичекского роста и занятости (а не увеличение резервов банков). Неофициальные - наверно, лучше оставить за скобками данного обсуждения :)
Вопросы по термину excess reserves и их размеру - сняты?
тьфу, QE, конечно :)
...
Рейтинг: 0 / 0
США, недвижимость
    #14689228
LenaV
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Участник
Baykin Ilya 
Лена, а вы не поясните, почему думаете, что покупка дома заграницей дело крайне рисковое, и почему есть большая вероятность потерять деньги? у меня, честно говоря, мыслей на эту тему нет. Дорогое обслуживание или риски, что цена дома упадет (вроде бы падать уже некуда)? При условии, что у меня есть кому ТАМ за этим домом следить/ухаживать.

Спасибо.
дома стоимостью 100 тыс растут в цене довольно мало и медленно,
а часто и теряют вовсе. Думаю, что купить сейчас и продать через 5 лет с наваром даже 10% не получится.
долгосрочное вложение... ну тут я не предсказатель,
и конечно всякое может быть...

доход от рента посчитать надо.
но в принципе, если у вас там есть человек толковый,
которому можно доверить 100тыс :0) - то вперед!
потом расскажите.
я вобще думала, что вы по интернету что-то покупать собираетесь :)

и учтите, что, как уже ни раз iv_an_ru предупреждал,
у вас могут быть проблемы с вьездной визой.
...
Рейтинг: 0 / 0
США, недвижимость
    #14689381
Выбегалло
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Участник
LenaV 
Baykin Ilya 
Лена, а вы не поясните, почему думаете, что покупка дома заграницей дело крайне рисковое, и почему есть большая вероятность потерять деньги? у меня, честно говоря, мыслей на эту тему нет. Дорогое обслуживание или риски, что цена дома упадет (вроде бы падать уже некуда)? При условии, что у меня есть кому ТАМ за этим домом следить/ухаживать.

Спасибо.
дома стоимостью 100 тыс растут в цене довольно мало и медленно,
а часто и теряют вовсе. Думаю, что купить сейчас и продать через 5 лет с наваром даже 10% не получится.
Дома в этом году прут как в начале бума, причем в последние месяцы особенно.

http://www.usatoday.com/story/money/2013/07/02/may-home-prices/2482067/
Home prices rise in May by most in 7 years

http://www.economist.com/blogs/graphicdetail/2013/06/us-house-prices

http://www.bloomberg.com/news/2013-07-23/u-s-house-prices-climbed-7-3-in-year-through-may.html

Дешевые дома для молодой семьи (до 100K) вполне могут подорожать на 10% за полтора-два года, не то что за 10 лет.
Надо смотреть на location и в нем уже - на распределение роста цен по категориям.
Вот миллионные дома - там да, там может быть проблематично нажиться, но автору это ж неактуально ?
...
Рейтинг: 0 / 0
США, недвижимость
    #14689475
Фотография iv_an_ru
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Участник
LenaV 
дома стоимостью 100 тыс растут в цене довольно мало и медленно, а часто и теряют вовсе.
Как меня мимоходом учил уму-разуму один немец, "когда я смотрю дом, я считаю сколько стоит земля и за сколько я бы построил дом на этой земле по себестоимости. Если дом продаётся дешевле этой суммы, то я никогда-никогда не буду его покупать на перепродажу, потому что я строю очень правильно, дешевле меня можно построить только плохой дом, и с ним обязательно будут проблемы. Если дом продаётся дороже этой суммы плюс разумная прибыль, то я тоже не буду его покупать, потому что всю прибыль унесёт с собой продавец. А если цена дома посередине между этими двумя, то я его тебе по дружбе подскажу, чтобы ты его взял, жил, и потом на продаже заработал, а я опять не буду покупать, потому что зачем мне двести процентов возни за половину прибыли, если я могу построить ещё один дом и всю прибыль забрать себе."
...
Рейтинг: 0 / 0
США, недвижимость
    #14689564
Выбегалло
Скрыть профиль Поместить в игнор-лист Сообщения автора в теме
Участник
iv_an_ru 
LenaV 
дома стоимостью 100 тыс растут в цене довольно мало и медленно, а часто и теряют вовсе.
Как меня мимоходом учил уму-разуму один немец, "когда я смотрю дом, я считаю сколько стоит земля и за сколько я бы построил дом на этой земле по себестоимости. Если дом продаётся дешевле этой суммы, то я никогда-никогда не буду его покупать на перепродажу, потому что я строю очень правильно, дешевле меня можно построить только плохой дом, и с ним обязательно будут проблемы. Если дом продаётся дороже этой суммы плюс разумная прибыль, то я тоже не буду его покупать, потому что всю прибыль унесёт с собой продавец. А если цена дома посередине между этими двумя, то я его тебе по дружбе подскажу, чтобы ты его взял, жил, и потом на продаже заработал, а я опять не буду покупать, потому что зачем мне двести процентов возни за половину прибыли, если я могу построить ещё один дом и всю прибыль забрать себе."
Вся эта лабуда имеет хоть какой-то смысл при зафиксированных и никогда никуда не двигающихся ценах на дома. Как только дома начинают расти или падать в цене - немецким советом можно подтереться. А растут или падают они всегда, по крайней мере в Штатах.
...
Рейтинг: 0 / 0
25 сообщений из 120, страница 4 из 5
Форумы / Наши за рубежом [закрыт для гостей] / США, недвижимость
Целевая тема:
Создать новую тему:
Автор:
Закрыть
Цитировать
Найденые пользователи ...
Разблокировать пользователей ...
Читали форум (0):
Пользователи онлайн (0):
x
x
Закрыть


Просмотр
0 / 0
Close
Debug Console [Select Text]