glaz666,

1. Меблированная квартира на время - самый простой и дорогой вариант - выйдет дороже процентов на 20-40 долгосрочного съема. Снимается досточно просто и быстро - ищется агентство, которое занимается такого рода арендой, и можно буквально в первый же день заселяться. Проблем с предложением и придирчивым отношенией сдатчика к съемщику нет - всем все пофиг. Снимается на досточно небольшой срок, потому что по определению вариант это временный. В стоимость аренды все включено - коммунальные услуги, вода, свет. Договор краткосрочный.
2. Сдача на постоянку. В Германии практикуется бессрочные договора аренды со сроком рассторжения договора 3 месяца для обеих строн. Арендатор имеет очень много прав и достаточно хорошо защищен законом. Поэтому, чтобы не напороться на паршивых арендаторов, которые засрут квартиру до необходимости капремонта или не будут платить и которых придется выгонять с полицией через суд (таких случаев полно), арендодатель очень строго и придирчиво относится к выбору жильцов. Учитывать надо и тот фактор, что при прочих равных предпочтут местных. Обычное дело принести справку с работы о доходах. И самое фиговое - в хороших городах в хороших местах спрос значительно выше предложения и шанс получить квартиру мизерный - в Мюнхене вообще тотальная труба. Надо в 8 утра покупать местную газету и начинать звонить по объявлениям. Скорее всего будете 10-м или 20-м позвонившим. Скорее всего ни фига не поймете, что вам говорят и будете вежливо или не очень вежливо посланы. Даже если и дойдет до просмотра, то шансы тоже будут минимальны - надо будет пленить хозяина чем-то особенным. Знаю даже очень коммуникабельных и хорошо зарабатывающих немцев, которые неслабо потрахались в процессе съема. Ауслендерам же очень легко вляпаться в мультикультурный или пролетарский гадюшник или быть постоянно посылаемым.
Поэтому есть вариант съема через агента - комиссия 2 месячных арендных платы. С агентом вы, конечно, что-то и снимите, но надо знать следующее - эти прекрасные люди моментально вычислят в вас ни фига не понимающего в местных реалиях лоха и с милой улыбкой начнуть впаривать вам полный неликвид по завышенной цене - в этом можете нисколько не сомневаться. А неликвида тут навалом - тут и крейзи арендодатель или крейзи соседи, помойка или автострада с железной дорогой под окном, милое мультикультурное окружение, убитая сантехника и окна, сквозняки, кторые выносят все тепло и соответсвенно бешеные счета за отпление, завышенная коммуналка, замечательная акустика, что будете на первом этаже слышать соседей на пятом и прочие радости. Причем, как не местный, вы ни фига всего этого не знаете и у вас это написано на лице - значит почти стопроцентно нае...
Запомните самое главное - никаких турков, арабов и прочих товарищей по соседству, потому что они прекрасны и вам это вряд ли понравится. Смотрите внимательно на таблички с фамилиями на подъездах. И ни в коем случае не должно быть поблизости домов этажности от 5-ти и выше - тут больше 5-ти этажей - это уже очень плохо. Если в округе есть высотные дома, то можете посмотреть из любопытства на фамилии жильцов и делайте оттуда ноги поскорее, пока не подвалили братья с ножичком :)
Вообще составьте карту нормальных районов - гугл в помощь - и рассматривайте исключительно их и не испытывайте счастья в других - счастья не будет :)
В общем, удачи. Viel Spaß, как говорится :)))

P.S. Не верьте вариантам на сайтах недвижимости - это все полная лажа - или заманилово к агентам, или полный и всем известный тухляк. Всегда помните, что предложение на хорошие квартиры живет считанные минуты после выхода газеты. В 9 утра уже ничего нет. Инетом для сдачи никто не пользуется - слишком много мороки для сдатчика - фото там всякие, описание подробное - нафиг не надо - и так оторвут с руками все мало-мальски подходящее.

ЧеловекSql,

В Штутгарте есть нормальное жилье по приемлемым ценам - но правда цобако растут они постоянно- если не выпендриваться с районом.

ЧеловекSql, а вот для таких целей есть механизм снижения арендной платы. Итаблички есть специльаные - за какой недостаток что и как можно снижать