День добрый. Покритикуйте схему.
http://img-fotki.yandex.ru/get/5602/temig87.0/0_4d17c_f799de6f_XXXL

Некоторые пояснения:

regions - таблица с районами города и области.

streets - справочник улиц, переулков, проспектов, проездов, площадей и т.п, всего что может выступать как основа адреса.

microregions - таблица с различными микрорайонами, ориентирами, топонимами, названиями поселков, ГСК, СНТ, деревень в городе и области. (например "пос. АМЗ", "к-тр Победа", "площадь Революции", "маг. Радуга", "дер. харлуши")

apartment_houses содержит информацию обо всех многоквартирных домах в городе. Один дом может принадлежать к нескольким ориентирам (микрорайонам), например дом может находиться в поселке АМЗ, и рядом с ним может быть магазин "радуга". Их id перечислены через запятую в поле microregions.

advs - таблица с общей информацией об объявлениях

adv_flat_sell - объявления о продаже квартир

adv_flat_buy - объявления о покупке квартир
adv_flat_rent - объявления о желании арендовать квартиру
Небольшой комментарий - terr_ids - перечисленные через запятую id районов, микрорайонов, улиц либо домов (зависит от terr_type id чего используются), в которых желают купить\арендовать квартиру.

adv_flat_lease - информация о сдающихся квартирах

adv_house_sell, adv_land_sell - таблицы с информацией о продаваемых домах и участках соответственно. улицу указывать не обязательно, но микрорайон (деревню, поселок, ориентир и т.п.) обязательно.

adv_exchange - объявления об обмене.
id_offer_type - id типов объектов на обмен из таблицы real_type (комната, 1-ком квартира, 2-ком квартира..... гараж, авто, сад, дом, участок и т.п. )
id_offer_place - сюда записывается id дома, если объект квартира или id микрорайона(ориентира), если предлагаемый объект - не квартира( дом, участок, гараж, сад и т.п.).
req_regions_id - id районов желаемых объектов через запятую
req_microregions_id - id микрорайонов желаемых объектов через запятую


users - пользователи системы
bookmarks - "закладки" пользователей на объявления с комментариями