Разрабатывается БД для жилищного кооператива, одна из задач - учет жильцов в доме, а также их квартирантов (при наличии). Большинство полей у этих сущностей одинаково (фамилия, дата рождения, дата прописки..) но у квартирантов являются ненужными поля о месте работы и дополнительно нужно хранить номер договора аренды.

Что лучше сделать - одну таблицу с флагом - жилец/арендатор, или две - отдельно для жильцов, отдельно - арендаторов?
Во втором случае во всех формах выборка идет через UNION, а такой источник данных не позволяет вносить изменения :( Кстати это действительно так, я не упустил чего-либо?