Для того, чтобы выгружать на страницу информацию порциями, в РНР есть функция flush().

И с ее помощью можно реализовать такое:

загрузка шапки
flush()
загрузка контента
flush()
загрузка футера.

А как сделать так, чтобы грузились и хидер и футер, а потом уже контент как-бы раздвигал страницу и вклинивался между ними?
Такое реализовано например на http://pravda.com.ua/
Если выбрать с правой стороны любую из новостей, то в новом окне загрузится шаблон страницы, в который потом загрузится контент.

Спасибо за ответы.
Буду пробовать оба.