Добрый день.

Dim sql
Set conn=Server.CreateObject("ADODB.Connection")
conn.Open "Provider=Microsoft.Jet.OLEDB.4.0;Data Source=D:\temp\1\Realty.mdb"
sql="Select КолКом, ОбщПл, Цена FROM Недвижимость"
Set rs= Server.CreateObject("ADODB.Recordset")
rs.Open sql, conn

Соединяюсь с БД Access.
Соединение проходит нормально, только в строке rs.Open sql, conn выскакивает ошибка:
Тип ошибки:
Microsoft JET Database Engine (0x80040E10)
Отсутствует значение для одного или нескольких требуемых параметров.
/handler.asp, line 20

В перерытой документации и примерах ипользуется именно такой формат команды. Подскажите, что делаю неправильно и как возможно это исправить.
Спасибо огромное.