Элемент выбора в группе choice обеспечивает правило, по которому 
в документе-образце может появиться только один из его дочерних элементов.

<?xml version="1.0"?>
<xs:schema xmlns:xs="http://www.w3.org/2001/XMLSchema" xmlns:xsd="undefined">
	<xs:group name="group">
		<xs:sequence>
			<xs:element name="total" type="xs:decimal"/>
			<xs:element name="living" type="xs:decimal"/>
		</xs:sequence>
	</xs:group>
	<xs:complexType name="tobject" abstract="false" mixed="false">
		<xs:sequence>
			<xs:choice>
				<xs:element name="area" type="xs:decimal"/>
				<xs:group ref="group"/>
			</xs:choice>
		</xs:sequence>
	</xs:complexType>
	<xs:element name="root">
		<xs:complexType>
			<xs:sequence>
				<xs:element name="objlist">
					<xs:complexType>
						<xs:sequence maxOccurs="unbounded" minOccurs="1">
							<xs:element name="object" type="tobject"/>
						</xs:sequence>
					</xs:complexType>
				</xs:element>
			</xs:sequence>
		</xs:complexType>
	</xs:element>
</xs:schema>